Inmueble en venta en Estrada (A): Muiño

Estrada (A) · terreno · 2812 m²

Terreno urbano con calificación mixta (urbano consolidado + rústico protegido), sin superficie catastral verificada ni datos de edificabilidad oficial. Requiere nota simple, informe urbanístico y visita in situ antes de

Referencia: HIPOGES-CIRE-01140

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno con calificación dual crítica: parte urbana consolidada (potencialmente edificable) y parte rústica protegida (no edificable).

La superficie, la división legal entre usos y la viabilidad constructiva no están verificadas.

El precio de 140.000 € carece de anclaje objetivo sin esos datos.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y distribución exacta
La división entre suelo urbano y rústico determina la viabilidad económica: solo la parte urbana consolidada es potencialmente edificable.
Información urbanística oficial
Sin informe del Ayuntamiento, no se puede confirmar si la edificabilidad declarada es legalmente posible ni qué cargas o condiciones aplican.
Estado físico real del terreno
La vegetación invasora y ausencia de servicios pueden indicar problemas de acceso, drenaje o contaminación no visible en fotos.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción indica que ~55 % de la parcela (1.429 m²) está clasificada como suelo rústico de protección agropecuaria y de aguas/canales, con limitaciones severas para edificación. No es edificable bajo normativa actual.
Viabilidad urbanística no confirmada
La 'edificabilidad estimada de 1.752 m²' y '20 unidades' son afirmaciones no verificadas. Requiere informe oficial del Ayuntamiento de A Estrada sobre usos permitidos, densidad y condiciones reales de la parcela.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre ocupación actual del terreno. Podría estar ocupado informalmente o tener servidumbres no registradas.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pontevedra
P0
Solicitar certificado catastral con plano gráfico y descripción detallada
P1
Solicitar informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento de A Estrada
P1
Realizar visita in situ con profesional técnico

Por qué puede ser interesante

  • Precio reducido vs expectativas iniciales: El precio ha bajado un 9,7 % desde su primera publicación, lo que sugiere cierta flexibilidad del vendedor.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este solar de uso residencial en A Estrada, provincia de Pontevedra. -Referencia catastral: 2368021NH4226N0001BX. -Tipología: plurifamiliar. - Edificabilidad estimada de 1.752,00m². - Número estimado de unidades a edificar: 20. Clasificación urbanística de suelo urbano consolidado que corresponde a la zona sur de la parcela con frente a calle Muíño y tiene una superficie aproximada de 1.168m² y calificación de suelo rústico en la zona norte, fondo de la parcela, de protección agropecuaria y suelo rústico de protección de aguas y canales; el Plan General incluye esta parte en los sistemas generales de zonas verdes, equipamiento de servicios públicos e infraestructuras y tiene una superficie aproximada de 1.429m². Calificación del suelo urbano consolidado Ordenanza 2 de edificación en bloque abierto. A Estrada dispone de un centro de salud, farmacias y acceso a hospitales cercanos. Su oferta educativa incluye colegios, institutos y formación profesional. El comercio es variado, con mercados, tiendas y servicios locales. Destaca por su calidad de vida, tradición cultural y entorno natural. Sus conexiones terrestres incluyen carreteras principales que facilitan el acceso a Santiago de Compostela y otras localidades, mejorando la movilidad y el desarrollo económico local. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Viabilidad urbanística no confirmada, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pontevedra. Solicitar certificado catastral con plano gráfico y descripción detallada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.