Inmueble en venta en Mahón: Francesc Femenias

Mahón · local comercial · 306 m²

Local comercial en bruto en Mahón (306 m²) a 227.000 € (742 €/m²), muy por encima del valor de mercado estimado (545 €/m²); estado 'necesita reforma total' y ocupación desconocida requieren verificación previa.

Referencia: HIPOGES-CIRE-01150

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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Este local comercial en bruto de 306 m² en Mahón se ofrece a 227.000 € (742 €/m²), un 36 % por encima del valor de mercado estimado (545 €/m²).

Su estado 'necesita reforma total' —construcción cruda sin acabados ni instalaciones— implica costes adicionales de al menos 15 % sobre el precio de compra.

La ocupación es desconocida y no hay datos registrales disponibles, lo que eleva el riesgo operativo y legal.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Destino urbanístico y licencias de uso
Un local en bruto puede tener limitaciones legales para ciertos usos comerciales o requerir licencias previas costosas.
Superficie útil y distribución real
Los 306 m² son catastrales; la superficie útil real y su distribución afectan viabilidad comercial y coste de reforma.
Infraestructuras básicas (agua, electricidad, saneamiento)
En estado crudo, puede faltar conexión a redes o requerir instalaciones nuevas, incrementando costes significativamente.

marketPricePerM2 de Hipoges para Mahón (545 €/m²); superficie Catastro 306 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada inmediata y los costes legales asociados.
Estado deficiente: necesita reforma total
Fotos y descripción indican interior crudo (ladrillo y hormigón expuestos, sin instalaciones ni acabados). Las obras para ponerlo en uso serán integrales y costosas.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Mahón
P0
Programar visita física con técnico especializado en locales comerciales
P1
Consultar al Ayuntamiento de Mahón sobre destino urbanístico y requisitos de licencia

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación comercial estratégica en Mahón: Zona con afluencia turística, puerto activo, conectividad marítima/aérea y demanda residencial estable — adecuada para n

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Magnífica oportunidad para adquirir este local comercial en bruto, ubicado en Mahón, Islas Baleares, concretamente en la isla de Menorca. Tiene una extensión de 305,61 m² distribuidos en salas diáfanas. El inmueble está emplazado en la zona sureste de la localidad, una zona más tranquila que el centro del núcleo urbano, pero con las mismas posibilidades de acceso a servicios y negocios varios, tales como restaurantes, sucursales bancarias, supermercados o centros educativos, entre otros. En cuanto a las carreteras que permiten el acceso al municipio, caben destacar la la RM, Me-8, Me-12 y Me-2. Comprar un local comercial en Mahón supone invertir en una zona con gran afluencia turística, puerto activo y buen nivel de servicios. Su ubicación en el Mediterráneo favorece el comercio y el tránsito de personas. La ciudad cuenta con conexiones marítimas y aéreas, así como con una población estable que genera demanda constante. Además, el entorno histórico y cultural aumenta el atractivo para negocios orientados tanto a residentes como a visitantes. ¡No pierdas esta oportunidad! No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado deficiente: necesita reforma total, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera en más del 36 % la estimación media de mercado. La confianza es baja por ausencia de comparables verificables y falta de datos catastrales o registrales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Mahón. Programar visita física con técnico especializado en locales comerciales.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.