Vivienda en venta en Abarán: Pizarro

Abarán · vivienda · 50 m²

Precio de venta fijo a 21.000 € (420 €/m²), un 16 % por debajo del valor de mercado estimado (25.022 €), pero requiere reforma integral y ocupación desconocida.

Referencia: HIPOGES-CIRE-01153

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El inmueble se vende directamente al banco por 21.000 € (420 €/m²), un 16 % por debajo del valor medio de mercado estimado (25.022 €).

La ventaja está condicionada por su estado: reforma integral confirmada (grietas, instalaciones obsoletas) y ocupación no verificada.

No hay datos sobre antigüedad, cargas ni superficie catastral oficial.

Confianza del análisis IA62/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado registral y cargas
Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador y aumenta el costo efectivo.
Superficie exacta y calificación catastral
La superficie declarada (50 m²) no está validada por Catastro ni por certificado oficial; discrepancias afectan valoración y tributación.
Condiciones de financiación bancaria
Bancos suelen rechazar préstamos para viviendas en estado ruinoso o sin certificado de habitabilidad.

5 Idealista comps en Abarán; marketPricePerM2 = 500,45 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información verificable sobre si la vivienda está ocupada, vacía o alquilada. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada inmediata y los costes legales asociados.
Reforma necesaria antes de habitar
Las fotos y descripción confirman estado deficiente: grietas en paredes, cocina obsoleta, azulejos manchados. El precio bajo ya incorpora este factor, pero los costes reales de reforma pueden superar lo esperado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Programar visita física con acompañamiento técnico
P1
Solicitar certificado catastral y comprobar superficie oficial
P1
Consultar al agente si el inmueble es financiable y qué condiciones aplica

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sólido vs mercado: Precio 16 % por debajo del valor medio de comparables recientes en Abarán (25.022 €), lo que ofrece margen para absorber

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Piso en edificio de viviendas plurifamiliar para reformar. Situada en el municipio de Abarán en la provincia de Murcia. Estado interior con múltiples opciones y posibilidades para reformar/actualizar. Inmejorable inmueble para desarrollar tu proyecto de reforma o adecuación. Diseña el hogar de tus sueños a medida, gracias a las numerosas posibilidades de la vivienda. Situada en entorno tranquilo, pero a poca distancia del centro de la localidad dónde disponer de servicios cómo supermercados, comercios, hostelería, plazas, etc. Se localiza en una zona totalmente consolidada con carácter residencial, situado a pocos minutos del centro de la población, rodeado por fincas de similares características. Dispone de equipamientos suficientes en el entorno como: médico-sanitario, docente, religioso, comercial, restaurantes, lúdico, y deportivas, con infraestructuras en buen estado de conservación y mantenimiento. Cuenta con buenas comunicaciones con el resto de la localidad. Buen acceso a través de carreteras principales que rodea al municipio y lo comunican con el resto de la provincia. Por lo tanto la vivienda disfruta de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el inmueble que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio está claramente por debajo del rango observado en comparables recientes de Idealista en Abarán, con una mediana de 500 €/m². Sin embargo, la dispersión de precios es alta (145–1438 €/m²), lo que sugiere heterogeneidad no capturada por superficie sola.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Programar visita física con acompañamiento técnico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.