Inmueble en venta en Lleida: Princep De Viana
Lleida · local comercial · 193 m²
Local comercial en bruto en Lleida con descuento del ~18 % frente al mercado, pero requiere reforma total y ocupación desconocida: necesaria nota simple y visita técnica antes de contrapropuesta.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Изучить
Este local comercial de 193 m² en Lleida se ofrece a 99 000 €, un 18 % por encima del valor de mercado estimado (84 193 €), lo que sugiere un descuento condicionado.
Sin embargo, el estado bruto —con escombros, paredes sin acabar y vegetación— implica una reforma integral con coste estimado entre 35 000 y 50 000 €.
La ocupación es desconocida y no hay nota simple disponible, lo que introduce riesgos legales y de posesión.
26 comparables Idealista en Lleida; precio medio €/m² = 436
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Ubicación estratégica en zona comercial consolidada: Calle Princep de Viana: alta densidad peatonal y tráfico, 90 % de ocupación comercial, presencia de entidades financiera
- Superficie amplia y distribución funcional: 193 m² con fachada lineal de 6 m y patio inglés que aporta luz natural — ventaja para locales de oficina o negocio de se
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 2408420CG0120G
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Estupenda oportunidad para comprar este local comercial en bruto, para reformar, con muchas posibilidades ubicado en Lleida. Dispone de una fachada lineal principal de 6m. El local se distribuye, en una zona de acceso y luego el resto del local a lo largo con mucha profundidad y en el medio, con un patio inglés que aporta luz natural en el interior. El inmueble se encuentra en estado en bruto para poder construir y tabicar a las necesidades del negocio a emprender. Con acceso directo a la calle Princep de Viana situado en la ciudad de Lleida. El edificio en el que se encuentra es de uso residencial de siete alturas sobre rasante. Se ubica en una de las zonas de mayor tránsito de la ciudad, siempre se ha considerado que se trata de una zona exclusiva situado en las principales calles de la localidad, donde se ubican las oficinas de las entidades financieras relevantes. La calle tiene una gran densidad de tráfico y una densidad peatonal media. Tiene una ocupación de locales entorno al 90%, el tipo de negocio es el de oficinas y terciario. El entorno es principalmente residencial, con edificios entre medianeras de entre seis y siete alturas, generalmente con locales comerciales en planta baja. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta (99 000 €) está aproximadamente un 18 % por encima del valor de mercado estimado (84 193 €), lo que indica una fuerte prima por el estado bruto y la ubicación céntrica. El descuento es real pero condicionado a costes de reforma y riesgos legales.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida. Programar visita técnica con arquitecto especializado en locales comerciales.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.