lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Freginals: Povets

Freginals · terreno · 12772 m²

Terreno rústico no urbanizable de 12.480 m² en Freginals (Tarragona), con vivienda abandonada y sin acceso ni servicios visibles; precio fijo de 20.000 €, pero

Referencia: HIPOGES-CIRE-01172

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico no urbanizable de supuesta superficie 12.480 m² en Freginals, con vivienda abandonada y sin evidencia de acceso ni servicios.

El precio fijo de 20.000 € carece de anclaje de mercado por ausencia total de comparables, superficie verificada y uso catastral confirmado.

Los riesgos principales son la restricción de uso legal, la incertidumbre sobre ocupación y cargas, y la posible inviabilidad técnica.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
La superficie declarada (12.480 m²) no está validada por Catastro ni finca registral; el uso 'agrícola secano' debe coincidir con la naturaleza catastral para ser válido.
Acceso y viabilidad técnica
No se observan vías de acceso ni infraestructuras básicas en las fotos; puede ser inaccesible o requerir costes elevados de habilitación.
Estado y titularidad de la vivienda abandonada
La existencia de una construcción abandonada puede generar responsabilidades ambientales o de seguridad, y afectar el régimen jurídico del terreno.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Uso restringido: solo admite actividades agrícolas o ganaderas según planeamiento. No permite edificación residencial ni comercial sin cambio de clasificación, proceso complejo y con alta probabilidad de denegación.
Ocupación no confirmada
Se menciona 'vivienda abandonada', pero no se confirma si está ocupada ilegalmente o si hay derechos de terceros. Requiere verificación in situ y nota simple.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes, embargos o servidumbres. Pueden afectar la libre disposición y el valor real del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tortosa (nº 1)
P0
Contactar al ayuntamiento de Freginals para consultar el planeamiento vigente y viabilidad de acceso
P1
Programar visita física con GPS y cámara para documentar acceso, vegetación y estado de la vivienda abandonada
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Precio fijo con descuento histórico: El anuncio indica un descenso del 20 % respecto al precio anterior, lo que sugiere cierta flexibilidad del vendedor y po

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Suelo No Urbanizable (Agrícola Secano) en Freginals, provincia de Tarragona, con una superficie de 12.480m². El % de propiedad que se posee en la finca registral es del 100 %. Finca con vivienda abandonada. El almacén ya no existe. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en TarragonaFreginalsTERRENO en TarragonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~16,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tortosa (nº 1). Contactar al ayuntamiento de Freginals para consultar el planeamiento vigente y viabilidad de acceso.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.