Inmueble en venta en Roquetes: calle Vall D'En Pasto

Roquetes · terreno · 17520 m²

Terreno rústico no urbanizable en Roquetes (Tarragona), sin superficie ni uso catastral confirmados, sin comparables de mercado ni datos de precio. Requiere not

Referencia: HIPOGES-CIRE-01174

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de un terreno rústico no urbanizable en Roquetes, clasificado como 'Agrícola Ganadero' y 'Conectores biológicos', lo que implica fuertes restricciones legales y ambientales.

Carece de superficie, uso catastral y comparables verificables, y su precio de 8.000 € no puede evaluarse sin datos técnicos y administrativos clave.

El riesgo principal es la inviabilidad de cualquier uso productivo o revalorización futura.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Determina valor por m², posibilidad de explotación agrícola o ganadera, y compatibilidad con planes de ordenación.
Clasificación urbanística oficial
La descripción 'Conectores biológicos' sugiere protección ambiental; debe verificarse en el Plan General Municipal de Roquetes.
Acceso y servicios básicos
Sendero sin pavimentar y ausencia de servicios visibles limitan usos prácticos y valoración.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Clasificado como 'Agrícola Ganadero' y 'Conectores biológicos'. No admite edificación ni cambio de uso sin autorización excepcional del Ayuntamiento y la Generalitat, muy improbable.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o usos tradicionales (pastoreo, recogida de leña). Puede generar conflictos con terceros.
Cargas desconocidas
Sin finca registral ni nota simple, no se descarta gravamen, embargo previo, servidumbres o derechos de paso. Asume riesgo legal completo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona
P0
Consultar ficha catastral y certificado de uso en el Catastro de Tarragona
P1
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Roquetes
P1
Realizar visita técnica in situ con profesional cualificado

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este suelo en Roquetes, provincia de Tarragona. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. - Referencia catastral: 43135A003003940000MH - Suelo No Urbanizable (Agrícola Ganadero) - Calificación: Conectores biológicos y bordes de PEIN (Clave 12). El suelo rústico en Roquetes ofrece una oportunidad atractiva para quienes buscan invertir en un entorno natural y tranquilo, con amplias posibilidades vinculadas al uso agrícola y al aprovechamiento del territorio. Su proximidad a Tortosa, al río Ebro y al Parque Natural dels Ports aporta valor estratégico, mientras que el entorno rural favorece proyectos vinculados al ocio, la naturaleza y la actividad agropecuaria. Roquetes dispone de servicios sanitarios, educativos y comerciales que cubren las necesidades cotidianas, además de mercado, comercios y equipamientos de proximidad. Su ubicación junto a Tortosa facilita el acceso a una amplia oferta de servicios. Las conexiones por carretera son buenas gracias a la T-341 hacia Tortosa, la T-342 hacia Els Reguers y el entorno del Ebro, favoreciendo los desplazamientos hacia otros municipios y el acceso al Parque Natural dels Ports. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~25,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona. Consultar ficha catastral y certificado de uso en el Catastro de Tarragona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.