Inmueble en venta en Sant Joan de les Abadesses: Comte Guifre

Sant Joan de les Abadesses · terreno · 26 m²

Solar urbano sin superficie catastral confirmada ni valoración comparativa; edificabilidad estimada y estado físico deficiente requieren verificación legal y técnica antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-CIRE-01190

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un solar urbano sin datos objetivos verificados: ni superficie catastral, ni edificabilidad oficial, ni nota simple, ni estado limítrofe confirmado.

Las observaciones visuales indican deterioro del muro perimetral y ausencia de infraestructuras.

El precio de 120.000 € no puede evaluarse como descuento o sobreprecio sin estos elementos.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y referencia catastral verificada
El precio por m² es imposible de evaluar sin superficie exacta; la referencia catastral proporcionada no ha sido validada.
Edificabilidad oficial y licencia urbanística
La 'estimación de 105 m²' no tiene valor legal sin informe del Ayuntamiento. Puede ser inviable o requerir estudios previos costosos.
Estado físico real y límites con solar contiguo
El muro compartido y el deterioro visual indican riesgos de litigio limítrofe o necesidad de obras previas no contempladas.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción menciona 'uso residencial' y 'edificabilidad estimada', pero no hay certificación oficial. Si el uso catastral o el planeamiento no lo permite, el valor es nulo o muy reducido.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el solar está libre de ocupación, servidumbres o límites físicos con propietarios contiguos. El muro compartido indica riesgo de conflicto limítrofe.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Pueden existir embargos, hipotecas o servidumbres que afecten la transmisión o el uso del terreno.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ripoll
P0
Consultar Catastro con la referencia 1061603DG4716S0001RZ
P1
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Sant Joan de les Abadesses

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación en casco antiguo consolidado: Zona con alta densidad de viviendas y servicios básicos, cercana a carretera N-260 y conexiones regionales.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir este solar de uso residencial en Sant Joan De Les Abadesses, provincia de Girona. -Referencia catastral: 1061603DG4716S0001RZ. -Tipología plurifamiliar/unifamiliar. -Edificabilidad estimada de 105m². -Número estimado de unidad a edificar: 1. Se trata de un solar urbano destinado preferentemente a la construcción de una vivienda unifamiliar, de forma sensiblemente rectangular y terreno llano dispone de acceso directo desde la calle dada su situación. Actualmente la parcela se encuentra vallada con un muro junto con un solar contigüo de otro propietario y se encuentra vacía, no siendo necesaria la demolición de ninguna edificación. Está situado en la zona del casco antiguo de Sant Joan de Les Abadesses, dominada por viviendas unifamiliares entre medianeras de elevada antigüedad y edificios plurifamiliares de media antigüedad, con un grado de consolidación alto. Se ubica al pie de la carretera N-260 que atraviesa la población. Sant Joan de les Abadesses, en Girona, ofrece servicios médicos y educativos básicos y una farmacia local. El comercio local incluye tiendas de alimentación, moda y pequeño comercio en general. Sus ventajas incluyen un entorno natural atractivo y una comunidad activa. Las conexiones terrestres se basan en líneas de autobús que enlazan con localidades cercanas como Ripoll y Camprodon. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ripoll. Consultar Catastro con la referencia 1061603DG4716S0001RZ.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.