Vivienda en venta en Murcia: Santa Rita

Murcia · vivienda · 87 m²

Precio de venta bancario (75.000 €) está un 44 % por debajo del valor de mercado estimado (134.133 €); pero la vivienda necesita reforma integral y su ocupación es desconocida — requiere nota simple, visita y verificació

Referencia: HIPOGES-CIRE-01198

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta bancario (75.000 €) representa un fuerte descuento frente al valor de mercado (134.133 €), pero este descuento es coherente con el estado documentado: reforma integral necesaria (puntuación 45/100, fachada y entrada deterioradas) y ocupación desconocida.

No hay datos sobre antigüedad, certificación energética, gastos de comunidad ni IBI, lo que impide calcular costes de tenencia.

La decisión requiere primero una nota simple actualizada y una visita técnica para cuantificar reformas y verificar posesión.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado registral y cargas
Cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) se transmiten al comprador y pueden elevar el costo efectivo.
Superficie exacta y uso catastral
La superficie declarada (87 m²) no está validada por Catastro ni por certificado oficial; discrepancias afectan valoración y viabilidad de reforma.

23 comparables Idealista en Murcia; precio medio €/m² = 1.542

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacía. Esto implica incertidumbre sobre la entrega efectiva y posibles costes legales de desalojo.
Reforma integral necesaria
Las fotos muestran fachada con grafitis y deterioro, y entrada con escaleras y puertas metálicas en mal estado. Se requiere presupuesto técnico detallado antes de ofertar.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Programar visita in situ con profesional técnico
P1
Consultar referencia catastral y solicitar certificado catastral

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio bancario (75.000 €) es 44 % inferior al valor de mercado estimado (134.133 €), lo que ofrece margen para absorber

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir esta vivienda, con una distribución óptima que incorpora amplios ventanales para una entrada generosa de luz natural, creando una sensación de amplitud y calidez en cada uno de sus espacios y habitaciones, ubicada en Murcia. Forma parte de un edificio residencial de 12 plantas con ascensor, situado en un entorno urbano que ofrece comodidad y fácil acceso a servicios esenciales. Murcia dispone de una amplia red de servicios médicos que incluye hospitales generales, centros de salud y clínicas especializadas que garantizan atención cercana y accesible. En el ámbito educativo cuenta con centros de enseñanza infantil, primaria y secundaria, además de instituciones de formación profesional y superior que atraen estudiantes de distintas regiones. Su oferta comercial combina mercados tradicionales, áreas de compra y espacios modernos que favorecen el dinamismo económico. Entre sus ventajas destacan el clima templado, la calidad de vida y el equilibrio entre modernidad y tradición. En cuanto a conexiones terrestres, la ciudad está integrada por autovías, carreteras nacionales y líneas de autobús y ferrocarril que la enlazan eficazmente con otras capitales y núcleos urbanos. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma integral necesaria. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango observado en el mercado local. Sin embargo, el descuento refleja probablemente el estado de la vivienda y riesgos no verificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Programar visita in situ con profesional técnico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.