Inmueble en venta en Vendrell (El): Cami Reial

Vendrell (El) · local comercial · 214 m²

Local comercial en El Vendrell con reforma integral necesaria (30/100), precio de venta fijo a 109.000 €; mercado estimado ~68.400 €, pero sin comparables reale

Referencia: HIPOGES-CIRE-01207

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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Este local comercial de 214 m² en El Vendrell se vende directamente por 109.000 €, pero su estado requiere reforma integral (fotos muestran interior crudo, sin acabados ni instalaciones).

La estimación de mercado (~68.400 €) carece de soporte empírico: no hay comparables reales ni datos de transacciones verificadas.

La ocupación es desconocida, y no hay nota simple disponible — ambas son barreras críticas para valorar riesgos reales.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y viabilidad comercial
Si el catastro lo clasifica como 'vivienda' o 'no apto para uso comercial', su explotación legal sería inviable.
Licencia de apertura y condiciones de uso
Un local sin licencia vigente o con restricciones de actividad no puede operar legalmente.
Estado estructural y humedades
Las fotos muestran obra cruda, pero no revelan grietas, filtraciones o deficiencias en cimentación o instalaciones.

муниципалитет Vendrell (El); 0 comps; BOE сделки 3 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de posesión.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple actualizada: no se sabe si existen embargos, hipotecas anteriores u otros gravámenes que el comprador asumiría al adquirir.
Reforma necesaria antes de habitar
Fotos y observaciones confirman estado crudo: sin acabados, instalaciones ni revestimientos. Coste estimado de reforma: 12–15 % del valor final, no incluido en el precio de venta.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona
P0
Programar visita presencial con técnico especializado
P1
Consultar uso catastral y destino urbanístico en Ayuntamiento de El Vendrell

Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta fijo y transparente: Como venta directa bancaria, no hay incertidumbre de puja ni competencia en tiempo real; permite negociación pausada y a

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este local comercial situado en el municipio de El Vendrell, en la provincia de Tarragona. Ocupa una superficie de 214,18 m², distribuidos en sala diáfana. En cuanto a su ubicación dentro de la localidad, está en una zona que cuenta con multitud y gran variedad de servicios y negocios locales, tales como restaurantes, cafeterías, centros educativos, Juzgados, Comisaría, INEM, supermercados o centro médico, entre otros. El Vendrell, en la provincia de Tarragona, dispone de centros médicos que ofrecen atención primaria y servicios especializados. En el ámbito educativo, cuenta con una amplia oferta que incluye educación infantil, primaria, secundaria y formación profesional. Su actividad comercial es dinámica, con variedad de tiendas y servicios que cubren las necesidades diarias. Entre sus ventajas destacan su ubicación costera, el patrimonio cultural y la calidad de vida. Está bien conectado por carretera y ferrocarril con Tarragona, Barcelona y otras localidades, lo que facilita el transporte y la movilidad. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 320 €/m² (0 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona. Programar visita presencial con técnico especializado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.