Inmueble en venta en Cee: Rio De Ferrol

Cee · terreno · 1135 m²

Terreno urbano sin edificar con vegetación silvestre y acceso deteriorado; no hay datos de superficie catastral real, comparables ni tasación. Requiere nota sim

Referencia: HIPOGES-CIRE-01213

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbano sin edificar en Cee (A Coruña), descrito como 'obra parada' con 20 % de avance estimado, pero sin verificación técnica ni documental.

No hay datos fiables de superficie real, uso urbanístico ni comparables de mercado.

La ausencia de tasación, nota simple y certificación catastral impide cualquier valoración objetiva.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y titularidad catastral
La superficie declarada (1.135 m²) no está verificada; errores catastrales son frecuentes y afectan directamente el valor por m² y viabilidad edificatoria.
Régimen urbanístico y licencias
Sin saber si el terreno es urbano consolidado, urbanizable o rústico, no se puede evaluar su uso legal ni coste de legalización.
Estado real de la obra parada
El '20% de avance' es una estimación no verificada; estructuras incompletas pueden tener patologías ocultas o carecer de cimientos válidos.

Cee (любой тип); 19 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción menciona 'obra parada' pero no especifica si el terreno tiene calificación urbanística para edificación. Si es rústico o no urbanizable, su valor comercial es muy bajo y la edificación ilegal.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre ocupación actual. Un terreno sin valla completa o con acceso deteriorado podría estar ocupado informalmente o tener usucapión pendiente.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple. Pueden existir embargos, servidumbres, hipotecas anteriores o limitaciones que afecten gravemente la transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Cee
P0
Consultar al Ayuntamiento de Cee sobre calificación urbanística y estado de licencias
P1
Realizar visita física con profesional técnico (arquitecto o aparejador)

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR OBRA PARADA Excelente oportunidad para adquirir esta promoción residencial en Cee, provincia de La Coruña. -Tipología Plurifamiliar, PB+3P+Bajocubierta + 1 sótano, compuesta por 12 viviendas, 13 garajes, 13 trasteros y 2 locales comerciales en total. -No existe DH inscrita. -Según tasación la superficie sobre rasante es de 1.706,79m² y bajo rasante de 607,69m². -La superficie de la parcela según Catastro es 1.135,00m². -Se estima un avance de obra de un 20%. -Las superficies que aparecen en los apartados de Registro y Catastro son las del solar. Cee dispone de un hospital comarcal, centros de salud y farmacias que garantizan atención médica en la zona. Su oferta educativa abarca colegios, institutos y centros de formación profesional. El comercio es variado, con supermercados, tiendas, mercados y pequeños negocios locales. Sus ventajas incluyen su ubicación costera, calidad de vida y servicios bien distribuidos. Cuenta con buenas conexiones terrestres mediante carreteras que la enlazan con otras localidades de la Costa da Morte y A Coruña. El Inmueble se transmite no habiéndose finalizado las obras de construcción. Consúltenos por las condiciones especiales del mismo. Dicha situación ha sido especialmente tenida en cuenta en la fijación del precio. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 275 €/m² (19 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Cee. Consultar al Ayuntamiento de Cee sobre calificación urbanística y estado de licencias.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.