Inmueble en venta en Riogordo: Majiaza

Riogordo · terreno · 119 m²

Terreno urbanizable en Riogordo (Málaga) con precio rebajado un 10,8 %, pero sin superficie catastral verificada, sin comparables de mercado y con ocupación y cargas desconocidas.

Referencia: HIPOGES-CIRE-01219

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este es un terreno urbanizable no consolidado en Riogordo, ofrecido directamente por el banco a 329.000 € con una rebaja del 10,8 %.

Sin embargo, carece de datos verificables: ni la superficie está confirmada en Catastro ni Registro, ni hay comparables de mercado, ni se conoce su situación registral real ni su viabilidad urbanística efectiva.

La segregación en 37 parcelas sigue pendiente de inscripción, lo que introduce riesgo legal y de plazo.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y titularidad
La superficie declarada (4.690 m²) debe coincidir con Catastro y Registro. Una discrepancia invalida la edificabilidad y el valor.
Viabilidad urbanística
El uso 'residencial unifamiliar adosado' debe estar vigente y aplicable a esta parcela específica, no solo al ámbito mayor.
Estado de la segregación
Si las 37 parcelas aún no están inscritas, el comprador asume el riesgo de que la segregación no prospere o tarde años.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Se declara como 'suelo urbanizable ordenado', pero forma parte de una segregación pendiente de inscripción registral. La viabilidad real depende de la aprobación municipal y la inscripción efectiva de las 37 parcelas.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o usos previos. La ausencia de información no implica disponibilidad.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o limitaciones que afecten al dominio y no desaparezcan tras la compra.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada y certificado catastral oficial
P0
Contactar al Ayuntamiento de Riogordo para solicitar informe urbanístico vinculante
P1
Verificar estado del expediente de segregación en el Registro de la Propiedad

Por qué puede ser interesante

  • Precio rebajado: El precio ha bajado un 10,8 % respecto al anterior, lo que sugiere cierta flexibilidad del vendedor.
  • Ubicación estratégica: Zona de nueva expansión al norte de Riogordo, con buenas vistas, orientación norte-sur y acceso a carreteras hacia Málag

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este suelo ubicado en Riogordo, provincia de Málaga. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. -Referencia catastral: 5073303UF8857S0001BR -Se trata de suelo urbanizable ordenado destinado a uso residencial unifamiliar adosado. -La parcela cuenta con una superficie de 4.690 m² y una edificabilidad estimada de 7.014, 68 m², formando parte de un ámbito mayor de 9.588, 75 m², con una edificabilidad total de 7.671 m². -La finca, identificada como Riogordo 1175, consta de 37 parcelas resultantes, pendientes de inscripción registral tras la segregación. Se encuentra en una zona de nueva expansión al norte del municipio, con excelentes vistas al valle y orientación Norte-Sur como predominante. Riogordo dispone de un centro de salud y farmacias que cubren las necesidades médicas básicas, con hospitales en localidades cercanas. Su sistema educativo incluye colegios e institutos para la formación local. El comercio es pequeño pero variado, con tiendas, mercados y productos locales. Sus ventajas incluyen un entorno tranquilo, con un rico patrimonio cultural y tradiciones andaluzas. Las conexiones terrestres se basan en carreteras que enlazan con Málaga y otros municipios, facilitando el acceso a servicios adicionales y zonas costeras. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada y certificado catastral oficial. Contactar al Ayuntamiento de Riogordo para solicitar informe urbanístico vinculante.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.