Inmueble en venta en Lleida: Sant Ruf
Lleida · local comercial · 277 m²
Precio de venta fijo a 120.000 € (433 €/m²), 37 % por debajo del valor de mercado estimado (696 €/m²); requiere verificación de ocupación, cargas y estado real antes de plantear contrapropuesta.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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Se trata de un local comercial de 277 m² en Lleida ofrecido a 120.000 € (433 €/m²), un 37 % por debajo del valor de mercado estimado (696 €/m²), basado en 17 comparables de Idealista.
Sin embargo, las fotos y observaciones confirman estado 'necesita reforma integral': interiores sin terminar, techos expuestos y cables visibles, lo que implica una inversión adicional estimada entre 20.000 y 35.000 €.
La ocupación y cargas son desconocidas, y no hay nota simple ni verificación urbanística.
17 comparables Idealista en Lleida; precio medio de mercado 695,65 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento sustancial vs mercado: Precio de venta 37 % por debajo del valor de mercado estimado (192.696 €), lo que ofrece margen para absorber costes de
- Local comercial en zona estratégica: Ubicación en Lleida, ciudad con conectividad AVE, economía diversificada y creciente demanda universitaria y turística —
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 2408406CG0120G
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este local comercial a nivel de calle, ubicado en Lleida. El local comercial está distribuido en Vestidor, aseo y almacén, está formado por varios cuerpos rectangulares. Comprar un local comercial en Lleida ofrece una excelente oportunidad de inversión gracias a su ubicación estratégica entre Barcelona y Zaragoza, con buena conectividad y costes más asequibles que en grandes ciudades. La ciudad cuenta con una economía diversificada, una población estable y un creciente turismo rural y universitario, lo que favorece la rentabilidad y la revalorización a medio y largo plazo. Lleida destaca por sus completos servicios médicos con hospitales modernos y centros de salud bien distribuidos. Su oferta educativa abarca desde centros de calidad hasta la Universitat de Lleida, referente en investigación. Dispone de una variada red comercial, desde tiendas locales hasta grandes superficies. Además, sus excelentes conexiones terrestres mediante autovías, trenes AVE y carreteras nacionales facilitan la comunicación con Barcelona, Zaragoza y el resto del territorio nacional. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango de mercado observado para locales comerciales en Lleida. Sin embargo, el estado 'necesita reforma integral' y la ausencia de datos sobre ocupación y cargas impiden validar la viabilidad real del descuento.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida. Programar visita física al local en Sant Ruf, Lleida.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.