Vivienda en venta en Barcelona: Alcalde De Zalamea (L')

Barcelona · vivienda · 86 m²

Precio de venta bancario (60.000 €) es un 85,9 % por debajo del valor de mercado estimado (425.115 €), pero la vivienda necesita reforma total y su ocupación y cargas son desconocidas.

Referencia: HIPOGES-CIRE-01250

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

El inmueble se ofrece a 60.000 €, un 86 % por debajo del valor de mercado estimado (425.115 €), lo que indica un descuento excepcional.

Sin embargo, la evaluación visual confirma necesidad de reforma total (puntuación 30/100), y no hay datos sobre ocupación ni cargas registrales.

La descripción sugiere complejidad urbanística (PERI Carmelo, reparcelación pendiente).

Confianza del análisis IA58/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina coste y plazo de obtención de posesión vacante, así como riesgo de okupación o litigios.
Cargas registrales vigentes
Hipotecas anteriores o embargos no cancelados se transmiten al comprador y pueden anular la adquisición.
Viabilidad técnica y legal de la edificación
La descripción menciona 'suelo ordenado' y 'PERI Carmelo pendiente de reparcelación': puede haber limitaciones urbanísticas que impidan la rehabilitación.

50 Idealista comps en Barcelona; marketPricePerM2 = 4.943 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre, alquilada o ocupada ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada y costes legales futuros.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Estas podrían subsistir tras la compra y aumentar el costo efectivo.
Reforma necesaria antes de habitar
Las fotos y evaluación visual indican estado crítico: paredes deterioradas, vegetación invasora y sin visibilidad interior. Reforma estimada ≥120.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4
P0
Coordinar visita presencial con agente Hipoges
P1
Consultar situación urbanística en el Ayuntamiento de Barcelona (PERI Carmelo)
P1
Solicitar informe técnico preliminar de reforma integral

Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio bancario (60.000 €) representa menos del 15 % del valor de mercado medio (425.115 €), lo que sugiere margen para

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este suelo Ordenado en Barcelona. En la parcela existe una edificación destinada a vivienda. -Uso Residencial Plurifamiliar con una superficie de 86 m² -Edificabilidad estimada de 166,68 m². -La parcela pertenece a un ámbito de 932,45 m², con una edificabilidad de 1729 m², lo que le otorga a la propiedad un % de participación estimado en el sector de 10,84%. -La parcela se integra en el P.E.R.I. Barrio del Carmelo, pendiente de Reparcelación y Urbanización. Comprar un inmueble en Barrio del Carmelo en Barcelona ofrece ventajas como precios más accesibles en comparación con otras zonas de la ciudad, junto con un entorno residencial con identidad propia. Destaca por su buena conexión con el resto de la ciudad mediante transporte público y vías rápidas, así como por la presencia de servicios, comercios de proximidad y equipamientos educativos y sanitarios. Su ubicación elevada permite vistas despejadas en algunas áreas y una sensación de tranquilidad dentro del entorno urbano, lo que lo convierte en una opción interesante tanto para residencia habitual como para inversión, con potencial de revalorización a medio y largo plazo. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes. Sin embargo, este descuento extremo refleja riesgos estructurales reales: estado de ruina, incertidumbre jurídica y ausencia de datos sobre cargas o posesión.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona nº 4. Coordinar visita presencial con agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.