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Inmueble en venta en Culleredo: Ribados

Culleredo · terreno

Terreno rústico no urbanizable (agrícola secano) de 533 m² en Culleredo, sin datos de superficie catastral verificada, sin comparables de mercado ni tasación. R

Referencia: HIPOGES-CIRE-01259

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico no urbanizable (agrícola secano) de supuestos 533 m² en Culleredo, ofrecido directamente por Hipoges a 6.000 €.

No hay datos verificables de superficie catastral, uso real ni viabilidad urbanística.

La clasificación 'no urbanizable de protección de infraestructuras' impide edificación salvo excepciones muy limitadas.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie catastral y uso real
La superficie declarada (533,09 m²) no está validada por Catastro ni por nota simple. Un error afecta directamente el valor unitario y la viabilidad legal.
Viabilidad urbanística concreta
La Ordenanza 13 mencionada no es pública en este contexto. Sin acceso al texto reglamentario, no se puede evaluar si existen usos permitidos (ej. agricultura, instalaciones auxilia
Estado físico real y accesibilidad
Las fotos muestran un terreno con hierba y maleza, pero no revelan pendiente, nivelación, acceso rodado, red eléctrica/cercana o riesgos ambientales (ej. inundabilidad, lindes liti

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Clasificado como 'suelo no urbanizable de protección de infraestructuras' (Ordenanza 13). No permite edificación residencial ni comercial sin cambio de clasificación, proceso complejo y con alta probabilidad de denegación.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o usos por terceros. La ausencia de información no implica disponibilidad.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido nota simple. Pueden existir embargos, servidumbres, gravámenes o limitaciones que afecten al dominio o al uso del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Culleredo
P0
Solicitar certificación catastral con referencia catastral
P1
Contactar al Ayuntamiento de Culleredo para obtener copia de la Ordenanza 13 y su aplicación a la parcela
P1
Realizar visita física con profesional (topógrafo o técnico urbanista)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Suelo No Urbanizable (Agrícola Secano) en Culleredo (O Burgo), provincia de La Coruña, con una superficie de 533,09m². El % de propiedad que se posee en la finca registral es del 100 %. Ordenanza 13, Suelo No Urbanizable de Protección de Infraestructuras. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~140,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Culleredo. Solicitar certificación catastral con referencia catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.