Inmueble en venta en Berga: Torrent De Fornos

Berga · terreno · 8995 m²

Terreno urbanizable sin desarrollo previsto, sin datos de superficie catastral ni valoración comparativa; necesaria verificación legal y urbanística antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-CIRE-01261

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno sectorizado en Berga con uso residencial plurifamiliar, pero sin Plan Parcial aprobado ni desarrollo urbano iniciado.

La superficie declarada (9.963 m²) incluye una parte no urbanizable (EAC de 968 m²) y carece de verificación catastral.

El precio de 80.000 € no tiene anclaje objetivo: no hay tasación, comparables ni datos de costes de urbanización.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y titularidad catastral
La superficie declarada (9.963 m²) no está confirmada por Catastro ni Registro; errores comunes en suelos sectorizados.
Estado del Plan Parcial SUD2
Sin Plan Parcial aprobado, no hay certeza de viabilidad, plazos ni costes de urbanización — el suelo no genera valor edificable hoy.
Costes de urbanización estimados
Los costes pueden superar el valor del suelo. Sin estimación oficial, no es posible evaluar rentabilidad.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
968 m² clasificados como Espacio Agrícola Común (no urbanizable): limitan uso y generan restricciones legales adicionales. No se puede edificar sobre esta parte.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos consolidados. Requiere verificación registral y física.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral. Pueden existir embargos, hipotecas o servidumbres que afecten la transmisión.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Berga
P0
Solicitar certificado catastral para ambas referencias (4309711DG0640N0001DI y 08022A006001630000JH)
P1
Contactar al Ayuntamiento de Berga para consultar estado del Plan Parcial SUD Oeste 2.3
P1
Realizar visita in situ para documentar estado físico y accesos

Por qué puede ser interesante

  • Precio reducido tras descuento del 7 %: El precio actual refleja una rebaja del 7 % respecto al anterior, lo que sugiere cierta flexibilidad del vendedor.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este suelo en Berga, provincia de Barcelona, dispone de buenos accesos y está bien comunicado. -Suelo Sectorizado en Berga, provincia de Barcelona, de uso Residencial Plurifamiliar con una superficie de 9.963 m², con edificabilidad estimada de 6.743,1 m². -La parcela pertenece a un ámbito de 164.968,9 m², con una edificabilidad de 123.726,68 m², lo que le otorga a la propiedad un % de participación estimado en el sector de 5,45%. -Finca formada por Suelo Urbanizable Delimitado sin previsión de desarrollo dentro del Sector SUD2. SUD Oeste 2.3 (4309711DG0640N0001DI, 8.995 m2) y Suelo No urbanizable (08022A006001630000JH, 968m2). -Gran parte de la superficie de la parcela valorada forma parte del Sector SUD 2.SUD OEST 2.3, con un tipo de ordenación de vivienda plurifamiliar, terciario y comercial. No existe todavía un Plan Parcial que desarrolle el Sector SUD 2.SUD OEST 2.3. La gestión urbanística aún no se ha iniciado no hay previsión del inicio de la misma. La parte no urbanizable de la finca es un EAC (Espacio Agrícola Común). El aprovechamiento de la parte de Suelo Urbanizable Sectorizado es en parte residencial (20% VPO) y en parte terciario. Este suelo representa el 5,45% del Sector SUD 2 al que pertenece. No se tienen datos de los costes estimados de urbanización. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Berga. Solicitar certificado catastral para ambas referencias (4309711DG0640N0001DI y 08022A006001630000JH).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.