Vivienda en venta en Balaguer: De La Cuesta
Balaguer · vivienda · 75 m²
Precio de venta fijo (31.400 €) está un 22 % por debajo del valor de mercado estimado (40.605 €), pero la vivienda necesita reforma integral y su ocupación es desconocida: requiere nota simple, visita y verificación lega
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
El inmueble se ofrece a 31.400 €, un 22 % por debajo del valor de mercado estimado (40.605 €), basado en 19 comparables recientes de Idealista en Balaguer.
Sin embargo, la evaluación visual confirma estado 'needs_full_reform' (score 35), lo que implica costes de reforma significativos y potencialmente superiores a lo esperado.
Además, la ocupación es desconocida y no hay nota simple disponible: ambos factores elevan el riesgo operativo y legal.
19 comparables Idealista en Balaguer; precio medio €/m² = 541,4
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento sólido vs mercado: 22 % por debajo del valor medio de mercado (40.605 €), respaldado por 19 comparables recientes de Idealista en Balaguer.
- Ubicación consolidada: Situada en centro urbano de Balaguer, cerca de Plaza del Mercadal, servicios sanitarios, educativos y transporte público
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 7592306CG1279S
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir esta vivienda, para reformar, luminosa y acogedora, con una distribución óptima que incorpora amplios ventanales para una entrada generosa de luz natural, creando una sensación de amplitud y calidez en cada uno de sus espacios y habitaciones, ubicada en la encantadora localidad de Balaguer, en la provincia de Lleida. La vivienda esta distribuida en salón-comedor, cocina amueblada, 3 dormitorios y 2 baños. Se ubica junto a la Plaza del Mercadal y junto al Centro Sociosanitario de Balaguer. En sus inmediaciones dispone de todo tipo de comercios y servicios necesarios, como restaurantes, bancos, farmacias, equipamiento escolar, deportivo y sanitario, gasolineras y comercios para servicios básicos. El activo está bien comunicado con el resto de la ciudad, cuenta con autobuses con líneas regulares y paradas próximas al inmueble, también por su ubicación conecta con facilidad con la carretera nacional C-53, entre otras. La ciudad de Balaguer cuenta con servicios médicos de atención primaria y proximidad a hospitales de Lleida. Dispone de centros educativos y actividad comercial local dinámica. Sus conexiones terrestres por carretera facilitan el acceso a comarcas cercanas y a la capital provincial. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico muy deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes de Balaguer. La diferencia es significativa, pero refleja probablemente el estado de necesidad de reforma total y posibles riesgos ocultos.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida nº 1. Coordinar visita presencial con agente Hipoges.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.