Inmueble en venta en Gandia: Rioja

Gandia · local comercial · 112 m²

Precio de venta fijo (77.000 €) está un 12 % por encima del valor de mercado estimado (68.800 €); necesita reforma total y ocupación desconocida — requiere nota simple, visita y verificación de cargas antes de cualquier

Referencia: HIPOGES-CIRE-01315

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El local comercial en Gandia se ofrece a 77.000 €, un 12 % por encima del valor de mercado estimado (68.800 €), según 13 comparables recientes de Idealista.

Requiere reforma integral (puntuación visual 30/100), lo que añade un riesgo de costes adicionales del 12–15 %.

La ocupación y cargas son desconocidas, y no hay información sobre licencias ni estado técnico real de instalaciones.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de instalaciones
La descripción menciona 'infraestructura básica visible', pero no se sabe si electricidad, agua o saneamiento están operativos o cumplen normativa.
Uso catastral y licencias de actividad
Un local debe tener uso compatible con su destino catastral y licencia vigente para explotación comercial; su ausencia puede impedir apertura.

13 comparables Idealista en Gandia; precio medio €/m² = 614 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre de ocupantes. La ausencia de información impide evaluar riesgos de desalojo o entrega tardía.
Estado físico deficiente
El análisis visual confirma necesidad de reforma integral (puntuación 30/100). Los costes reales podrían superar el 12–15 % del precio de compra.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Gandia
P0
Programar visita técnica in situ con especialista en reformas
P1
Consultar uso catastral y licencias de actividad en el Ayuntamiento de Gandia
P1
Solicitar informe de viabilidad de financiación bancaria

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación comercial estratégica: Local en casco urbano de Gandia, a pocos metros de la playa y con alta densidad de servicios y transporte público.
  • Superficie útil clara: 112 m² declarados y coherentes con tipología de local comercial; permite cálculo razonable de €/m² frente a comparables.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este local comercial en complejo residencial situado en la localidad de Gandía, en la provincia de Valencia. Cuenta con una superficie de 112 m² y dispone de una distribución diáfana y de 2 baños. Está emplazado en el casco urbano, a pocos metros de la playa. En sus inmediaciones dispone de todo tipo de comercios y servicios necesarios, como restaurantes, bancos, farmacias, equipamiento escolar, deportivo y sanitario, gasolineras y comercios para servicios básicos. El activo está bien comunicado con el resto de la ciudad cuenta con autobuses con líneas regulares y paradas próximas al inmueble, tiene fácil acceso con la carretera CV-605. Gandía ofrece una atención sanitaria completa, con centros médicos y hospitales accesibles en la ciudad. En el ámbito educativo cuenta con centros de infantil, primaria, secundaria y formación superior, garantizando una enseñanza variada. Su actividad comercial es dinámica: mercados, tiendas locales y una oferta de restauración. Las conexiones por carretera y transporte público enlazan eficazmente Gandía con Valencia y otras localidades, facilitando la movilidad diaria. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado físico deficiente, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana del mercado local. El descuento negativo es estadísticamente significativo y se basa en múltiples comparables recientes.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Gandia. Programar visita técnica in situ con especialista en reformas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.