Vivienda en venta en Murcia: Primo De Ribera
Murcia · vivienda · 497 m²
Precio de venta bancario (109.000 €) está muy por debajo del valor de mercado estimado (586.345 €), pero es un terreno con edificación en estado ruinoso y ocupación desconocida; requiere verificación legal y física antes
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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Este es un terreno de 497 m² con edificación ruinosa en Javalí Nuevo (Murcia), ofrecido por el banco a 109.000 € — un 81 % por debajo del valor de mercado estimado para viviendas comparables.
Sin embargo, el precio bajo refleja su condición: fachada deteriorada, interior en bruto y necesidad de reforma integral.
No es una vivienda habitable, sino un activo de desarrollo con altos costes y riesgos técnicos y legales.
7 Idealista comps en Alcantarilla (distancia <2.3 km); marketPricePerM2 = 1.179,77 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento sustancial vs mercado: Precio de venta (109.000 €) es ~81 % inferior al valor de mercado medio estimado (586.345 €), lo que ofrece amplio marge
- Ubicación con infraestructuras consolidadas: Javalí Nuevo cuenta con consultorio médico, colegio, transporte público (tranvía a pocos minutos) y conexión con Murcia,
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 6461120XH5066S0001QU
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este suelo con edificación ubicado en Javalí Nuevo, Región de Murcia. Se trata de un terreno con forma poligonal que cuentan con una superficie de 497 m². -Referencia catastral: 6461120XH5066S0001QU -Edificabilidad máxima de 1.768,64 m²t. -Uso residencial. -Hipótesis: La promoción más probable es la de viviendas plurifamiliares. Javalí Nuevo, pedanía murciana con más de 3.200 habitantes, dispone de un moderno consultorio médico inaugurado en 2021, que ofrece consultas de medicina de familia, pediatría y enfermería, atendiendo a más de 3.800 usuarios. En educación, cuenta con un colegio de Educación Infantil y Primaria, y una sala de estudio 24 horas con 54 plazas, equipada con wifi y tomas de corriente. El comercio local incluye tiendas de alimentación, carnicerías y supermercados, complementado por la proximidad a grandes superficies en Murcia. Entre sus ventajas destacan la tranquilidad de un entorno residencial, la cercanía a la ciudad y una economía basada en la huerta y el transporte por carretera. Las conexiones terrestres son excelentes, con líneas de autobús que enlazan con Murcia y otras pedanías, y la estación de tranvía UCAM-Los Jerónimos a pocos minutos a pie, facilitando la movilidad diaria. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado físico muy deficiente, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario representa un descuento del 81 % respecto al valor de mercado medio estimado para viviendas comparables en la zona. Sin embargo, el activo no es una vivienda habitable sino un terreno con edificación en estado ruinoso, lo que invalida la comparabilidad directa
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Programar visita presencial con técnico especializado en edificaciones ruinosas.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.