Inmueble en venta en Linares: Espronceda

Linares · local comercial · 129 m²

Local comercial en Linares con precio de venta fijo (74.000 €), estado muy deteriorado y valor de mercado estimado bajo (≈39.300 €), pero sin comparables reales

Referencia: HIPOGES-CIRE-01353

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Este local comercial en Linares se ofrece a 74.000 €, un 89 % por encima del valor estimado (39.300 €), pero esa estimación carece de soporte real: cero comparables verificados y confianza baja.

El estado es crítico ('reforma integral'), lo que implica costes adicionales impredecibles.

No hay datos sobre ocupación ni cargas, y la superficie no está validada.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie catastral real
La superficie declarada (129 m²) no está validada por Catastro ni Registro. Una discrepancia afecta el valor por m² y la viabilidad legal.
Estado legal del edificio
El inmueble forma parte de un edificio de 1987; sin informe técnico ni licencia de primera ocupación, no se garantiza su aptitud para uso comercial actual.

муниципалитет Linares; 0 comps; BOE сделки 11 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o libre. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar ingresos.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se puede descartar la existencia de gravámenes que el comprador asumiría al adquirir el inmueble.
Reforma necesaria antes de habitar
Las fotos y descripción indican estado ruinoso: pintura desprendida, estructuras expuestas y escombros. Los costes de rehabilitación pueden superar el 100 % del precio de compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Linares
P0
Programar visita física con técnico especializado en rehabilitación
P1
Solicitar certificado catastral y comprobar coincidencia con superficie declarada

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación céntrica: Local situado en el casco urbano de Linares, cerca de Plaza de Toros y servicios esenciales (farmacia, centro de salud,

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este local disponible en la localidad de Linares (Jaén). El espacio comercial se encuentra en el centro del casco urbano de la localidad, por lo que es muy sencillo acceder a él. Se encuentra a solo unos metros de la Plaza de Toros y en los alrededores hay servicios como farmacia, centro de salud, oficina de correo, supermercados, etc. El edificio, construido en 1987, ofrece grandes posibilidades gracias a su localización. Los 129 m² del local se distribuyen en una estancia amplia con salida directa a la calle y barra, cuarto de trastienda y dos baños. Linares, en Jaén, dispone de servicios médicos con atención primaria y acceso a hospitales cercanos de referencia. En educación cuenta con centros de infantil, primaria, secundaria y oferta de formación profesional, facilitando itinerarios completos. Su actividad comercial es amplia, con comercios de proximidad y servicios variados. Entre sus ventajas destacan el coste de vida moderado, tradición industrial y un entorno urbano accesible. En conexiones terrestres, está bien comunicada por carretera con Jaén, Córdoba y otras zonas andaluzas, lo que favorece la movilidad y el acceso a empleo y servicios. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 305 €/m² (0 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Linares. Programar visita física con técnico especializado en rehabilitación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.