Inmueble en venta en Beniel: Los Pepines

Beniel · local comercial · 338 m²

Local comercial en bruto de 338 m² en Beniel (Murcia) a 69.000 €, pero sin comparables reales y estado 'necesita reforma total'; requiere nota simple, visita y

Referencia: HIPOGES-CIRE-01354

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un local comercial en bruto de 338 m² en Beniel ofrecido a 69.000 €, un precio nominal muy bajo (~204 €/m²), pero sin soporte empírico de mercado: no hay comparables reales, ni nota simple, ni verificación de ocupación ni estado constructivo.

Las fotos confirman 'reforma total': espacio crudo sin acabados ni instalaciones, lo que implica costes adicionales muy elevados.

Sin datos sobre cargas, uso catastral o viabilidad comercial real, cualquier oferta sería especulativa.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación registral
Si el catastro o el registro lo califican como vivienda o finca rústica, su uso comercial puede ser inviable o requerir licencias costosas.
Superficie útil y distribución real
338 m² declarados pueden incluir zonas no aprovechables (techos altos, pilares, rampas). La superficie útil determina viabilidad comercial.
Conectividad real y viabilidad de actividad comercial
La ubicación 'próximo al Raiguero' no garantiza tráfico peatonal o vehicular suficiente para negocio; depende de tipología real del entorno.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está libre, arrendado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de tomar posesión y generar ingresos.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) será asumida por el comprador.
Estado físico extremo
Fotos y descripción confirman que es un espacio 'en bruto', sin acabados ni instalaciones. Requiere inversión total de reforma, cuyo coste puede superar fácilmente el precio de adquisición.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Programar visita física con técnico especializado en locales comerciales
P1
Solicitar certificado catastral y verificar uso autorizado

Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 69.000 € por 338 m² equivale a ~204 €/m² — muy por debajo de precios típicos de locales urbanos, lo que sugiere margen p

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este local comercial en bruto en venta o alquilado, de 338 m², situado en Beniel, Murcia. El espacio disponible, muy próximo al Raiguero, contando también con todo tipo de servicios. Por otra parte, dispone de buenas conexiones con el resto de poblaciones a través de la F-16 y F-17, como El Mojón y Zeneta. Hablamos, en definitiva, de un espacio de 338 m² con entrada directa desde la calle. Comprar un local comercial en Beniel brinda ventajas significativas: su ubicación estratégica en la huerta murciana asegura visibilidad y afluencia local. El entorno residencial en expansión favorece la creación de clientela constante. Además, los bajos costes comparativos y la excelente conexión por carreteras regionales facilitan el acceso, contribuyendo a una inversión accesible y con potencial de crecimiento. Beniel cuenta con centro de salud y atención primaria adecuada, complementada con hospitales cercanos. La educación abarca infantil, primaria y secundaria, con opciones superiores en Murcia. El comercio local es dinámico, con tiendas, mercados y restauración. Bien conectado por carreteras y transporte público, facilita el acceso a Murcia y localidades cercanas, potenciando la calidad de vida. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico extremo. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~500,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Programar visita física con técnico especializado en locales comerciales.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.