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Inmueble en venta en Benimuslem: Teularet (Poligono 1 - Parcela 83). Realengo

Benimuslem · terreno · 11018 m²

Terreno rústico sin superficie confirmada ni datos catastrales; estado físico crítico (sin servicios, vegetación invasora), ocupación y cargas desconocidas. Req

Referencia: HIPOGES-CIRE-01373

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico no desarrollado de superficie no verificada (10.969 m² declarados), con vegetación invasora, acceso deteriorado y sin servicios.

Carece de datos catastrales, registrales y urbanísticos esenciales.

La ausencia de toda información objetiva sobre uso permitido, cargas y ocupación lo convierte en un activo de alto riesgo técnico y legal.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y titularidad catastral
La superficie declarada (10.969 m²) no está validada por Catastro ni Registro. Diferencias superiores al 10 % son comunes y afectan directamente el valor y usabilidad.
Uso legal autorizado
El término 'suelo rústico' no implica automáticamente uso agrícola válido; puede ser rústico protegido, no consolidado o con limitaciones ambientales que impiden cualquier explotac
Acceso y viabilidad técnica
El camino de acceso está agrietado y no se confirma si es público, privado o sujeto a servidumbre. Falta de servicios (agua, electricidad) limita usos prácticos.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Uso restringido por ley: no permite edificación salvo excepciones muy limitadas (vivienda agrícola, instalaciones auxiliares). Valoración y salida futura altamente dependiente del planeamiento municipal.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o derechos de terceros. Puede implicar litigios o costes adicionales para recuperar plena disponibilidad.
Cargas desconocidas
Ausencia de certificación registral impide descartar hipotecas, embargos o gravámenes anteriores que sobrevivirían a la adquisición.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia nº 4
P0
Contactar al Ayuntamiento de Benimuslem para confirmar clasificación urbanística y usos permitidos
P1
Realizar visita física con profesional (topógrafo o técnico urbanista)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este Suelo Rústico situado en el municipio Benimuslem, provincia de Valencia. Tiene una superficie de 10.969 m². Ubicado en una zona agrícola con buen acceso a los pueblos de Masalaves y Benimuslem. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~21,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia nº 4. Contactar al Ayuntamiento de Benimuslem para confirmar clasificación urbanística y usos permitidos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.