Vivienda en venta en Pinos Puente: De La Paz

Pinos Puente · vivienda · 104 m²

Precio de venta bancario (28.000 €) es un 77 % inferior al valor de mercado estimado (123.178 €), pero hay incertidumbres clave: ocupación desconocida, estado anticuado y falta de datos legales y fiscales.

Referencia: HIPOGES-CIRE-01381

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario de 28.000 € representa un descuento del 77 % frente al valor de mercado estimado (123.178 €), lo que genera un margen claro para negociación.

Sin embargo, la ocupación es desconocida, el estado es anticuado (pintura deteriorada, instalaciones obsoletas) y faltan datos legales críticos (nota simple, certificación catastral).

No se recomienda presentar oferta hasta verificar posesión, cargas y estado físico real.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de instalaciones y estructura
Las fotos muestran exterior envejecido y cocina anticuada, pero no permiten evaluar estado de tejado, cimentación, tuberías o electricidad.
Situación fiscal y urbanística
Falta certificación catastral y dato de IBI anual: podría haber discrepancias superficiales, uso no autorizado o deudas tributarias pendientes.

41 comparables Idealista en radio ≈1.5 km; marketPricePerM2 = 1.184 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacía. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que el comprador asumiría al adquirir.
Edificio antiguo — estado incierto
Construcción de 1967 con reforma media en 2006. Estado anticuado visible (pintura desgastada, instalaciones obsoletas); puede requerir inversión adicional para habitabilidad o comercialización.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (41 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada
P0
Programar visita física con técnico especializado
P1
Consultar al Ayuntamiento de Pinos Puente sobre IBI y situación urbanística

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio bancario (269 €/m²) es menos de la cuarta parte del precio de mercado local (1.184 €/m²), lo que ofrece margen su
  • Superficie y tipología claras: 104 m², vivienda unifamiliar entre medianeras, dos plantas y patio — tipología con demanda estable en zonas rurales próx

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir esta vivienda, luminosa y acogedora, con una distribución óptima que incorpora amplios ventanales para una entrada generosa de luz natural, creando una sensación de amplitud y calidez en cada uno de sus espacios y habitaciones, ubicada en la encantadora localidad de Pinos Puente, en la provincia de Granada. Se trata de una vivienda unifamiliar entre medianeras de dos plantas que consta de planta baja, planta alta y patio al fondo. Construida en el año 1967 y con una reforma media realizada en 2006. Tiene orientación noroeste. Consta de tres dormitorios, cocina independiente, salón, baño y suelos de gres. Todo ello sobre una superficie construida de 104 m2. Cuenta con servicios cercanos a la zona y buenos accesos por carretera. Pinos Puente dispone de servicios médicos de atención primaria y cobertura sanitaria de referencia, así como una oferta educativa que abarca etapas infantiles, primaria, secundaria y bachillerato. Cuenta con actividad comercial y servicios públicos que facilitan la vida diaria. Entre sus ventajas destacan su entorno de la Vega de Granada, la cercanía a la capital y un coste residencial competitivo. Además, goza de buenas conexiones terrestres mediante la N-432, la autovía GR-43 y los enlaces con la A-92, favoreciendo la movilidad y el acceso al área metropolitana. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango de mercado observado en viviendas similares en Pinos Puente y entorno. La diferencia es estadísticamente significativa y sugiere margen para negociación, pero no sustituye la verificación legal y física.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada. Programar visita física con técnico especializado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.