Vivienda en venta en Sevilla: Sauce

Sevilla · vivienda · 46 m²

Precio de venta bancario (32 000 €) está un 68 % por debajo del valor de mercado estimado (99 127 €), pero el inmueble necesita reforma total y su ocupación es desconocida — requiere nota simple, visita y verificación le

Referencia: HIPOGES-CIRE-01386

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El piso se ofrece a 32 000 €, un 68 % por debajo del valor de mercado estimado (99 127 €), lo que sugiere un descuento sustancial por su estado de 'reforma total'.

Sin embargo, la ausencia de información sobre ocupación, cargas registrales y estado real del interior impide emitir una oferta segura.

La reforma probable requerirá entre 30 000 y 50 000 € adicionales, lo que eleva el coste total estimado a 70 000–90 000 €.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas registrales
Sin nota simple, no se sabe si hay cargas anteriores (hipotecas, embargos) que sobrevivan a la compra directa.
Superficie exacta y distribución real
Los 46 m² son aproximados; discrepancias con Catastro o realidad afectan valoración y viabilidad de reforma.
Estado real del interior
Las fotos solo muestran exterior; no se puede descartar humedades, grietas estructurales o instalaciones obsoletas.

50 Idealista comps en Sevilla; marketPricePerM2 = 2 155 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el piso está vacío, ocupado por okupas o alquilado. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y los costes/tiempos legales asociados.
Estado físico deficiente
El análisis visual indica 'necesita reforma total' (puntuación 35/100). El exterior muestra desgaste avanzado y techos descuidados. El precio bajo ya incorpora este factor, pero no elimina el riesgo de costes imprevistos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla
P0
Programar visita presencial con técnico especializado
P1
Consultar catastro y solicitar certificado de superficie

Por qué puede ser interesante

  • Fuerte descuento vs mercado: Precio bancario (32 000 €) ≈ 32 % del valor medio de mercado (99 127 €), lo que ofrece margen para absorber impuestos (≈
  • Ubicación consolidada en Sevilla: Zona residencial con servicios cercanos (sanitarios, educativos, comercios) y buenas comunicaciones — factores que sosti

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Vivienda piso a reformar situado en un edificio residencial en la ciudad de Sevilla. La vivienda consta de una superficie aproximada de 46 m2 distribuyéndose en salón comedor, cocina, dos dormitorios y un baño. Piso exterior, con cocina independiente y orientación sur entre otros. Situado en zona residencial con zonas deportivas cercanas y próximo a a la A-92. Estado interior con múltiples opciones y posibilidades para reformar/actualizar. Inmejorable inmueble para desarrollar tu proyecto de reforma o adecuación. Diseña el hogar de tus sueños a medida, gracias a las numerosas posibilidades de la vivienda. Situada en entorno tranquilo, pero a poca distancia del centro de la localidad dónde disponer de servicios cómo supermercados, comercios, hostelería, plazas, etc. Se localiza en una zona totalmente consolidada con carácter residencial, situado a pocos minutos del centro de la población, rodeado por fincas de similares características. Dispone de equipamientos suficientes en el entorno como: médico-sanitario, docente, religioso, comercial, restaurantes, lúdico, y deportivas, con infraestructuras en buen estado de conservación y mantenimiento. Por lo tanto la vivienda disfruta de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. No lo dudes, invertir en el inmueble que te ofrecemos será una apuesta segura. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado físico deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango de mercado observado en comparables reales de Idealista en Sevilla. Sin embargo, la fuerte diferencia refleja probablemente el estado de necesidad de reforma y posibles riesgos no visibles.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla. Programar visita presencial con técnico especializado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.