Vivienda en venta en Berja: Calle Faura
Berja · vivienda · 110 m²
Precio de venta bancario (69.000 €) está un 49 % por debajo del valor de mercado estimado (141.819 €), pero la ocupación es desconocida, el estado es anticuado y faltan datos clave como nota simple, superficie catastral
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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El precio bancario (69.000 €) representa un descuento del 49 % frente al valor de mercado (141.819 €), basado en 134 comparables recientes en Berja.
Es un descuento sustancial, pero no es 'gratis': la ocupación es desconocida, no hay nota simple ni certificación energética, y el estado, aunque habitable, requiere actualización.
La oferta inicial recomendada es 58.650 € (-15 % sobre el precio bancario), ajustable tras verificar cargas y posesión.
134 comparables Idealista en municipio Berja; precio medio €/m² = 1.289 €
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (134 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento muy significativo vs mercado: Precio bancario 49 % por debajo del valor de mercado medido con 134 comparables — margen suficiente para absorber costes
- Estado habitable, aunque anticuado: Fotos confirman que la vivienda es habitable: tiene cocina, baño, terraza y distribución funcional. No requiere obra est
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 4876103WF0747N
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir esta vivienda luminosa y acogedora, con una distribución óptima que incorpora amplios ventanales para una entrada generosa de luz natural, creando una sensación de amplitud y calidez en cada uno de sus espacios y habitaciones, ubicada en la encantadora localidad de Berja, en la provincia de Almería. La vivienda se distribuye en salón, cocina, baño, tres dormitorios, lavadero y terraza. La carpintería exterior es de madera y acristalamiento sencillo. El revestimiento de baño, aseo y cocina es de azulejo cerámico y el pavimento es de gres. Con carpintería interior de madera barnizada. Forma parte de un edificio residencial de cuatro plantas sobre rasante, situado en un entorno urbano que ofrece comodidad y fácil acceso a servicios esenciales. Berja dispone de centro de salud con atención primaria, urgencias y servicios complementarios. Ofrece educación infantil, primaria, secundaria y formación profesional. Cuenta con un comercio local variado. Destaca por su entorno natural, clima agradable y calidad de vida. Berja está cerca del mar, con una playa semiurbana a corta distancia y varias otras playas del litoral poniente almeriense a un trayecto en coche razonable. Está bien comunicada por carretera mediante la A-347 y A-348, con acceso a la costa, Almería capital y localidades del interior. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango de mercado observado en 134 viviendas comparables recientes en Berja. Sin embargo, la falta de verificación legal y física impide confirmar si el descuento compensa los riesgos reales.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Berja. Contactar al agente para solicitar certificación de ocupación y copia del contrato de arrendamiento (si aplica).
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.
