Vivienda en venta en Berja: Calle Faura

Berja · vivienda · 110 m²

Precio de venta bancario (69.000 €) está un 49 % por debajo del valor de mercado estimado (141.819 €), pero la ocupación es desconocida, el estado es anticuado y faltan datos clave como nota simple, superficie catastral

Referencia: HIPOGES-CIRE-01397

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario (69.000 €) representa un descuento del 49 % frente al valor de mercado (141.819 €), basado en 134 comparables recientes en Berja.

Es un descuento sustancial, pero no es 'gratis': la ocupación es desconocida, no hay nota simple ni certificación energética, y el estado, aunque habitable, requiere actualización.

La oferta inicial recomendada es 58.650 € (-15 % sobre el precio bancario), ajustable tras verificar cargas y posesión.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie catastral y titularidad exacta
La superficie declarada (110 m²) debe coincidir con Catastro para evitar discrepancias fiscales o litigios futuros.
Certificación energética y estado real de instalaciones
Afecta a costes operativos, cumplimiento legal y posibilidad de alquiler o financiación.

134 comparables Idealista en municipio Berja; precio medio €/m² = 1.289 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información verificada sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacante. Esto afecta directamente la posibilidad de entrega inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) será asumida por el comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (134 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Berja
P0
Contactar al agente para solicitar certificación de ocupación y copia del contrato de arrendamiento (si aplica)
P1
Programar visita presencial con técnico para evaluar estado real de instalaciones y reforma necesaria

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio bancario 49 % por debajo del valor de mercado medido con 134 comparables — margen suficiente para absorber costes
  • Estado habitable, aunque anticuado: Fotos confirman que la vivienda es habitable: tiene cocina, baño, terraza y distribución funcional. No requiere obra est

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir esta vivienda luminosa y acogedora, con una distribución óptima que incorpora amplios ventanales para una entrada generosa de luz natural, creando una sensación de amplitud y calidez en cada uno de sus espacios y habitaciones, ubicada en la encantadora localidad de Berja, en la provincia de Almería. La vivienda se distribuye en salón, cocina, baño, tres dormitorios, lavadero y terraza. La carpintería exterior es de madera y acristalamiento sencillo. El revestimiento de baño, aseo y cocina es de azulejo cerámico y el pavimento es de gres. Con carpintería interior de madera barnizada. Forma parte de un edificio residencial de cuatro plantas sobre rasante, situado en un entorno urbano que ofrece comodidad y fácil acceso a servicios esenciales. Berja dispone de centro de salud con atención primaria, urgencias y servicios complementarios. Ofrece educación infantil, primaria, secundaria y formación profesional. Cuenta con un comercio local variado. Destaca por su entorno natural, clima agradable y calidad de vida. Berja está cerca del mar, con una playa semiurbana a corta distancia y varias otras playas del litoral poniente almeriense a un trayecto en coche razonable. Está bien comunicada por carretera mediante la A-347 y A-348, con acceso a la costa, Almería capital y localidades del interior. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango de mercado observado en 134 viviendas comparables recientes en Berja. Sin embargo, la falta de verificación legal y física impide confirmar si el descuento compensa los riesgos reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Berja. Contactar al agente para solicitar certificación de ocupación y copia del contrato de arrendamiento (si aplica).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.