Vivienda en venta en Bañeza (La): Carlos V

Bañeza (La) · vivienda · 131 m²

Precio de venta fijo (29.000 €) muy por debajo del mercado estimado (96.940 €), pero la vivienda requiere reforma total y su ocupación y cargas son desconocidas.

Referencia: HIPOGES-CIRE-01411

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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Esta vivienda unifamiliar en Bañeza se vende directamente por el banco a 29.000 €, un 70 % por debajo del valor de mercado estimado (96.940 €).

Sin embargo, las fotos y descripción confirman estado de obra sin acabar: estructura expuesta, sin instalaciones ni revestimientos, lo que implica costes de reforma entre 15.000 € y 25.000 €.

La ocupación y cargas son desconocidas, y no hay datos registrales verificables.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real de la estructura
Las fotos muestran ruina superficial, pero no permiten evaluar integridad de cimientos, vigas o instalaciones ocultas.
Título jurídico y titularidad exacta
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede confirmar que el vendedor tenga capacidad de disposición plena.

152 comparables Idealista en municipio Bañeza (La); precio medio zona: 740 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacía. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Pueden existir cargas anteriores que subsistan tras la compra y aumenten el costo efectivo.
Reforma necesaria antes de habitar
Fotos y descripción confirman estado de obra sin acabar: estructura expuesta, sin instalaciones ni acabados. Coste de reforma estimado entre 15.000 € y 25.000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (152 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León
P0
Programar visita técnica presencial con aparejador
P1
Consultar con agente Hipoges sobre posibilidad de oferta a -10 % (26.100 €)

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta (29.000 €) representa solo el 30 % del valor de mercado estimado (96.940 €), lo que ofrece margen para a
  • Ubicación consolidada y bien comunicada: Zona residencial consolidada en Bañeza, con equipamientos completos y buenas conexiones viales — factor positivo para re

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Casa unifamiliar de una altura a rehabilitar completamente situado en el municipio de Bañeza en la provincia de León. Se encuentra en fase de completar las obras iniciadas dentro de la misma. El municipio dispone de equipamientos suficientes en el entorno como: médico-sanitario, docente, religioso, comercial, restaurantes, lúdico, y deportivas, con infraestructuras en buen estado de conservación y mantenimiento. Cuenta con buenas comunicaciones con el resto de la localidad. Buen acceso a través de carreteras principales que rodea al municipio y lo comunican con el resto de la provincia. La vivienda dispondría de 3 dormitorios, baño, salón-comedor, cocina y patio. Estado interior con múltiples opciones y posibilidades para reformar/actualizar. Inmejorable inmueble para desarrollar tu proyecto de reforma o adecuación. Diseña el hogar de tus sueños a medida, gracias a las numerosas posibilidades de la vivienda. Se localiza en una zona totalmente consolidada con carácter residencial, situado a pocos minutos del centro de la población, rodeado por fincas de similares características. Dispone de equipamientos suficientes en el entorno como: médico-sanitario, docente, religioso, comercial, restaurantes, lúdico, y deportivas, con infraestructuras en buen estado de conservación y mantenimiento. Cuenta con buenas comunicaciones con el resto de la localidad. Buen acceso a través de carreteras principales que rodea al municipio y lo comunican con el resto de la provincia. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es aproximadamente el 30 % del valor de mercado estimado. El descuento es fuerte, pero refleja el estado de ruina y los riesgos legales no verificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León. Programar visita técnica presencial con aparejador.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.