Vivienda en venta en Camponaraya: Calle Real-Mb

Camponaraya · vivienda · 205 m²

Precio de venta bancario (43.000 €) es un 67 % por debajo del valor de mercado estimado (131.550 €), pero la vivienda necesita reforma integral y su ocupación es desconocida: requiere nota simple, visita y verificación l

Referencia: HIPOGES-CIRE-01421

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario de 43.000 € representa un fuerte descuento (67 %) frente al valor de mercado estimado en 131.550 €, basado en 114 comparables locales.

Sin embargo, la vivienda requiere reforma integral (confirmado por visión y descripción) y su estado de ocupación es desconocido — ambos factores elevan riesgo operativo y financiero.

No hay datos sobre cargas, titularidad ni posibles restricciones legales (VPO, usos).

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado registral y cargas
Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador y aumenta el coste efectivo.
Verdadero estado de ocupación
Una ocupación ilegal o un arrendatario con derecho de adquisición preferente bloquean la entrega vacía y generan costes y retrasos legales.
Coste real de la reforma
La reforma integral puede superar fácilmente los 30.000–50.000 €; sin estimación técnica, el descuento pierde sentido económico.

114 comparables Idealista en municipio Camponaraya; precio medio €/m² = 642

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre, alquilada o ocupada ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y los costes legales asociados.
Reforma necesaria antes de habitar
Las fotos y descripción indican estado deficiente ('needs_full_reform', puntuación 45/100). El precio bajo ya incorpora este factor, pero el coste real de la reforma debe cuantificarse técnicamente.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (114 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León
P0
Programar visita presencial con agente
P1
Consultar con aparejador la viabilidad y coste estimado de reforma integral
P1
Verificar si el inmueble está inscrito como Vivienda de Protección Oficial (VPO)

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: 67 % por debajo del valor medio de mercado local (131.550 €), lo que ofrece margen para absorber costes de reforma, impu
  • Superficie amplia y ubicación consolidada: 205 m² en zona urbana residencial consolidada de Camponaraya, con servicios cercanos y buenas comunicaciones.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir esta amplia vivienda, luminosa y acogedora, con una distribución óptima que incorpora amplios ventanales para una entrada generosa de luz natural, creando una sensación de amplitud y calidez en cada uno de sus espacios y habitaciones, ubicada en la encantadora localidad de Camponaraya, en la provincia de León. Se trata de una casa de dos plantas con muchas posibilidades en el municipio de Camponaraya en la provincia de León. Su planta baja se distribuye en un dormitorio, cocina, baño, bodega y tiene acceso al terrero. La segunda planta consta de seis habitaciones, baño. Tiene una superficie de 205 metros cuadrados construidos y 158.50 metros útiles. Se localiza en una zona totalmente consolidada con carácter urbano y residencial, situado a pocos minutos del centro de la población, rodeado por fincas de similares características. Dispone de equipamientos suficientes en el entorno como: médico-sanitario, docente, religioso, comercial, restaurantes, lúdico, y deportivas, con infraestructuras en buen estado de conservación y mantenimiento. Cuenta con buenas comunicaciones con el resto de la localidad. Buen acceso a través de carreteras principales que rodea al municipio y lo comunican con el resto de la provincia. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango de mercado observado en el municipio. Sin embargo, el descuento refleja probablemente el estado de necesidad de reforma y posibles riesgos ocultos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León. Programar visita presencial con agente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.