Vivienda en venta en Gelida: Martivell
Gelida · vivienda · 68 m²
Inmueble en ruinas, sin posibilidad actual de licencias de obra y con gestión urbanística pendiente: no habitable ni reformable bajo normativa vigente.
Datos actualizados: 9 de junio de 2026
No ir — Ruina con gestión urbanística bloqueada
Este inmueble no es una oportunidad de inversión, sino un caso de imposibilidad funcional: está declarado como 'en ruinas', con 'gestión urbanística pendiente' y 'sin posibilidad actual de licencias de obras'.
El descuento del 65 % respecto al mercado no representa margen, sino reflejo de su inutilidad legal y técnica.
Cualquier inversión requeriría resolver primero el bloqueo urbanístico — proceso incierto, largo y potencialmente inviable.
16 Idealista comps en Gelida; marketPricePerM2 = 1890 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 4059705DF0845N
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Casa a medio construir en la Urbanización Martivell, a 5 kilómetros de la población de Gelida, en la comarca del Alt Penedès. Consta de un garaje para 1 coche, comedor baño y cocina sin amueblar. Tiene gestión urbanística pendiente. La vivienda se encuentra en un estado ruinoso, en un sector de una urbanización en que las calles están a medio hacer, hay gestión urbanística pendiente y no hay posibilidad de conceder licencias de obras por el momento. Equipamientos cercanos: sanitarios, comerciales, docentes, religiosos, deportivos y lúdicos. El aceso por carretera es bueno, se encuentra cercano a la AP-7 Inmueble en ruinas. Necesita reforma integral. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta (45.000 €) está un 65 % por debajo del valor de mercado estimado (128.536 €), pero este descuento refleja una imposibilidad funcional: el inmueble es técnicamente no habitable y no reformable bajo la normativa actual.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Consultar expediente urbanístico en el Ayuntamiento de Gelida. Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.