Vivienda en venta en Rubí: Estatut
Rubí · vivienda · 80 m²
El banco pide 220.000 € por un piso de 80 m² que el mercado estima en ~148.000 € (piso necesita reforma integral); hay espacio de negociación real solo tras verificar ocupación y estado registral.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Изучить — piso en Rubí, precio bancario sobrevalorado vs mercado
El banco pide 220.000 € por un piso de 80 m² que el mercado de Rubí sitúa en torno a 148.000 €/m² según 29 comparables de Idealista.
Las fotos confirman que necesita reforma integral (pintura, cocina, suelo), lo que añade un buffer de coste de 20.000-35.000 €.
La ocupación es desconocida, lo que bloquea cualquier cálculo fiable de coste total.
29 comparables Idealista en Rubí; marketPricePerM2 = 1.846 €/m² (Idealista cell); Superficie 80 m² según anuncio
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (29 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Ubicación urbana con servicios completos: Rubí tiene buena conectividad con Barcelona (tren, bus, C-16), servicios educativos, sanitarios y comerciales. Zona atra
- Planta con ascensor y distribución funcional: 3 dormitorios, 2 baños, salón con ventanales. Distribución estándar que permite reforma sin redistribuir.
- Potencial de negociación por sobreprecio: El banco pide ~49% sobre mercado. Si el activo lleva tiempo publicado o necesita reforma, hay margen para contraoferta a
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir esta vivienda luminosa y acogedora, con una distribución óptima que incorpora amplios ventanales para una entrada generosa de luz natural, creando una sensación de amplitud y calidez en cada uno de sus espacios y habitaciones, ubicada en la encantadora localidad de Rubí, en la provincia de Barcelona. Este piso se distribuye en salón-comedor, cocina independiente amueblada con armarios altos y bajos, 3 dormitorios, algunos con armario empotrado y dos baños. Forma parte de un edificio residencial con ascensor, situado en un entorno urbano que ofrece comodidad y fácil acceso a servicios esenciales. La vivienda está a unos metros de autobuses con la línea 4, a 7 minutos de la estación del tren y a través de los accesos viarios BP-1503, C-1413a y C-16. La zona dispone de equipamiento variado, restaurantes, supermercado, instituto, colegio, farmacia, teatro, etc. Rubí combina proximidad a Barcelona con buena conectividad por carretera y tren. Ofrece servicios médicos, educativos y comerciales completos, además de zonas verdes y una vida cultural activa. Su entorno natural y calidad de vida la hacen atractiva para familias y profesionales. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar, Precio banco muy superior al mercado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de Rubí. Pedir a Hipoges confirmación escrita de posesión/vacancia.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.