Vivienda en venta en Hostalric: Major
Hostalric · vivienda · 512 m²
Precio de venta bancario (179.000 €) representa un descuento del ~59 % frente al valor de mercado estimado (432.584 €), pero el inmueble requiere demolición y tiene protección arquitectónica; ocupación y cargas son desco
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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El precio bancario de 179.000 € es un fuerte descuento frente al valor de mercado (432.584 €), pero el activo no es un terreno limpio: incluye dos edificios en mal estado, uno con protección arquitectónica que obliga a conservar la fachada.
La ocupación y cargas son desconocidas, lo que introduce riesgo operativo y legal.
Se requiere una inspección técnica rigurosa, nota simple actualizada y asesoramiento urbanístico municipal antes de considerar una oferta.
86 comparables Idealista en municipio Hostalric; precio medio €/m² = 845
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (86 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento sustancial vs mercado: Precio bancario 179.000 € es 59 % inferior al valor medio de mercado (432.584 €), ofreciendo margen para absorber costes
- Ubicación con potencial: Hostalric ofrece buena conectividad (AP-7, tren R2N/R11), servicios básicos y entorno patrimonial, lo que apoya la viabi
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 9818517DG6291N0001XT
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este suelo residencial en Hostalric, provincia de Girona. -Referencia catastral: 9818517DG6291N0001XT. -Tipología: Plurifamiliar. -Superficie total: 461,49m². -Edificabilidad estimada: 1.381,17m². Ocupando el terreno existen dos edificaciones, de 4 plantas sobre rasante y un total de unos 512 m² construidos en el nº 108, y de 3 plantas sobre rasante y un total de unos 330 m² construidos en el nº 110. Se encuentran en mal estado y es necesaria su demolición para el desarrollo de un nuevo producto inmobiliario. Señalar que el edificio de la calle Major 108 tiene un grado de protección como bien arquitectónico, de manera que se obliga a mantener la fachada en sus huecos y elementos de piedra existentes. Hostalric (Girona) ofrece servicios médicos básicos y centros educativos públicos como la Escola Mare de Déu del Socors y el Institut Vescomtat de Cabrera. Su oferta comercial incluye pequeños comercios y restaurantes. Está bien comunicado por la autopista AP-7 y la carretera C-35, y cuenta con estación de tren en las líneas R2N y R11, además de autobuses como el 303 y TAD. Su entorno natural y patrimonio histórico lo hacen atractivo para vivir. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango de mercado observado en comparables locales. Sin embargo, la naturaleza del activo (edificios en ruina con protección fachada) implica costes adicionales no reflejados en el precio.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona. Contactar al Ayuntamiento de Hostalric para obtener expediente de protección del nº 108.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.