Vivienda en venta en Navarcles: Talamanca

Navarcles · vivienda · 70 m²

Precio fijo del banco (113.000 €) está un 20,7 % por encima del valor de mercado estimado (93.662 €); se requiere verificar posesión, cargas y estado real antes de proponer contraprecio.

Referencia: HIPOGES-CIRE-01608

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario de 113.000 € está un 20,7 % por encima del valor de mercado estimado (93.662 €), según 8 comparables recientes en Idealista.

El estado físico ('dated_habitable') sugiere reforma parcial con coste estimado del 8–12 %.

Sin embargo, ocupación y cargas son desconocidas, lo que eleva el riesgo operativo y legal.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado exacto de la titularidad y cargas
Determina si el comprador asumirá deudas anteriores y si la transmisión será limpia.
Situación real de ocupación
Una ocupación ilegal o arrendamiento vigente impediría entregar la vivienda vacía y generaría costes legales adicionales.
Grado real de necesidad de reforma
La descripción indica 'reforma pendiente', pero no especifica si afecta a instalaciones críticas (electricidad, fontanería, estructura).

8 Idealista comps en Navarcles; median €/m² = 1.338

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. Esto implica riesgo legal y temporal para obtener posesión efectiva.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cualquier carga anterior subsistirá tras la compra y aumentará el costo efectivo.
Estado obsoleto pero habitable
Fotos y descripción indican reforma pendiente: pintura decorativa incompleta, cocina funcional pero anticuada. Requiere inversión estimada de 8–12 % del valor de adquisición.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Coordinar visita física con el agente Hipoges
P1
Consultar a Hipoges si aceptan contrapropuesta y cuál es su margen de negociación

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación consolidada en Navarcles: Municipio con servicios completos (sanidad, educación, comercio) y buena conectividad; demanda residencial estable.
  • Superficie ajustada y precio por m² verificable: 70 m² es una superficie realista para vivienda familiar; el análisis por m² (1.614 €/m²) se compara directamente con el

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir esta vivienda luminosa y acogedora, con una distribución óptima que incorpora amplios ventanales para una entrada generosa de luz natural, creando una sensación de amplitud y calidez en cada uno de sus espacios y habitaciones, ubicada en la encantadora localidad de Navarcles, en la provincia de Barcelona. Se trata de un piso distribuido en 4 dormitorios, 1 cuarto de baño, comedor y cocina. Forma parte de un edificio residencial, con ascensor, situado en un entorno urbano que ofrece comodidad y fácil acceso a servicios esenciales. En los alrededores se pueden encontrar todos los servicios necesarios como centro de salud, farmacia, supermercados, restaurantes, gasolineras, bancos, locales comerciales, parques, centros educativos, etc. Navarcles, en la provincia de Barcelona, dispone de servicios médicos integrales a través de su centro de atención primaria, que ofrece atención familiar, pediátrica y programas de salud comunitaria. En el ámbito educativo, cuenta con centros de educación infantil, primaria y secundaria, además de una escuela municipal de música y artes. El comercio local satisface las necesidades básicas de la población. El municipio se beneficia de una ubicación tranquila y conexiones terrestres que facilitan el acceso a localidades cercanas. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado obsoleto pero habitable. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente la mediana de comparables recientes en el mismo municipio. La dispersión de precios en los comps es alta, pero la mayoría de las ofertas ajustadas a superficie razonable sitúan el valor justo entre 85.000 € y 102.000 €.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Coordinar visita física con el agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.