Inmueble en venta en Montealegre de Campos: Nicolas Rodríguez

Montealegre de Campos · terreno · 1655 m²

Terreno urbano en Montealegre de Campos con restos arqueológicos protegidos, fachada histórica estabilizada y ausencia total de datos comparables, superficie catastral o tasación: riesgo legal y económico insostenible pa

Referencia: HIPOGES-CIRE-01634

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Terreno con restricciones arqueológicas y sin datos de superficie ni valoración de mercado

Este es un terreno urbano con múltiples capas de riesgo crítico: está ubicado dentro de un Lugar Arqueológico declarado Bien de Interés Cultural, contiene restos estructurales con fachada protegida y carece totalmente de datos verificables (superficie, valoración, licencias).

El precio de 2.500 € no es una oportunidad, sino una señal de complejidad extrema.

Sin certificación catastral, informe urbanístico vinculante e informe técnico de Patrimonio, cualquier oferta es especulativa y potencialmente pérdida total.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real y límites físicos
Determina valor por m², costes de parcelación, viabilidad de construcción y cumplimiento de normas de separación.
Estado exacto de los restos arqueológicos y fachada protegida
Define si el terreno es utilizable como tal o requiere excavación arqueológica previa, restauración obligatoria o incluso expropiación parcial.
Licencias y condicionantes reales del Ayuntamiento
Sin certificado de aptitud urbanística, cualquier inversión está sujeta a denegación administrativa o multas.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Restricción arqueológica y protección BIC
El terreno contiene vestigios arqueológicos íntegramente dentro del 'Cerro del Pueblo', declarado Lugar Arqueológico y Bien de Interés Cultural. Cualquier obra requiere autorización previa de la Junta de Castilla y León y puede ser inviable
Ocupación no confirmada
No se confirma si el solar está libre de ocupantes, servidumbres o derechos de terceros. La presencia de restos estructurales antiguos aumenta la incertidumbre sobre posibles reclamaciones.
Superficie no verificada
No se proporciona superficie catastral ni real. La referencia catastral está incluida, pero sin superficie ni plano, imposible validar usos, edificabilidad o densidad. El dato '154,35 m²' mencionado es especulativo y no vinculante.
Viabilidad urbanística no confirmada
Aunque se menciona 'suelo urbano consolidado', no se adjunta informe de compatibilidad urbanística ni certificado de aptitud para edificación. La fachada protegida y el entorno arqueológico invalidan automáticamente muchos usos residenciale

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid
P0
Solicitar certificación catastral oficial con plano georreferenciado
P1
Contactar al Ayuntamiento de Montealegre de Campos para solicitar informe urbanístico vinculante
P1
Consultar al Servicio Territorial de Patrimonio de la Junta de Castilla y León sobre el 'Cerro del Pueblo'

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Solar en venta en el municipio de Montealegre de Campos, provincia de Valladolid. Se trata de suelo urbano consolidado de uso residencial, con los siguientes datos: - Referencia catastral: 2608516UM4420N0001KJ. - Promoción mas probable la construcción de: 1 vivienda adosada de 180 m2 construidos desarrolladas en dos plantas y con parcela de154,35 m2 cada una. - Edificabilidad: 180 m2. Sobre el terreno existe restos de una antigua construcción con fachada protegida (en la actualidad con estabilizadores) y con vestigios arqueológicos localizados íntegramente dentro del elemento arqueológico denominado “Cerro del Pueblo”, con categoría de Lugar Arqueológico, dentro de la delimitación del Conjunto Histórico de Montealegre de Campos considerado como “Bien de Interés Cultural”. La zona dispone de todas la infraestructuras necesarias a nivel urbano, agua, energía eléctrica, pavimentación, red de saneamiento, alumbrado público, telefonía, gas, etc. y buen estado de conservación. Dispone de servicios de autobuses interurbanos y buenas comunicaciones por carretera. Montealegre de Campos es un municipio y localidad española de la provincia de Valladolid, en la comunidad autónoma de Castilla y León, comarca de Tierra de Campos. Cuenta con una población de 105 habitantes (INE 2024). Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Restricción arqueológica y protección BIC, Ocupación no confirmada, Superficie no verificada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid. Solicitar certificación catastral oficial con plano georreferenciado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.