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Inmueble en venta en Vigo: Camiño De San Xurxo

Vigo · terreno · 406 m²

Terreno urbano no consolidado sin superficie ni catastro verificados; uso residencial con edificabilidad 0.60 m²/m², pero sin infraestructura visible ni servicios conectados. Requiere nota simple, visita física y verific

Referencia: HIPOGES-CIRE-01641

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbano no consolidado en Vigo, sin superficie ni datos catastrales verificados, y con infraestructura inexistente según las fotos.

La edificabilidad declarada (0.60 m²/m²) no equivale a viabilidad real: requiere licencia municipal, urbanización previa y conexiones técnicas costosas.

Sin nota simple, certificado catastral ni informe urbanístico, cualquier oferta sería especulativa.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y titularidad catastral
Determina valor por m², viabilidad de construcción y posibles impuestos (IBI) o sanciones urbanísticas.
Estado real de la edificabilidad
La densidad 0.60 m²/m² requiere licencia municipal y puede estar condicionada a obras previas o estudios técnicos.
Acceso y viabilidad técnica
El camino no pavimentado y la ausencia de infraestructuras visibles indican costes adicionales elevados para urbanización mínima.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No es suelo urbanizado: carece de infraestructuras básicas (acceso pavimentado, agua, electricidad, alcantarillado). La edificabilidad teórica no garantiza viabilidad real sin inversión previa significativa.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o usos no declarados. Requiere verificación in situ y en el Registro.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar gravámenes, embargos o limitaciones que afecten la transmisión o uso.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Vigo
P0
Solicitar certificado catastral y consulta de uso en Catastro
P1
Contactar al Ayuntamiento de Vigo para consultar el expediente urbanístico del Camiño de San Xurxo
P1
Programar visita física acompañado de técnico urbanista
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Suelo Urbanos no consolidado de uso residencial con una edificabilidad de 0.60 m²/ m². Se localiza próximas a la Av de Ricardo Mella, zona residencial tranquila, bien comunicada, a poca distancia de la Playa de Fontiñon y la Costa. En su entorno cuenta con todo tipo de servicios necesarios. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Vigo. Solicitar certificado catastral y consulta de uso en Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.