Inmueble en venta en Majadahonda: Isaac Peral

Majadahonda · local comercial · 19 m²

Precio de venta fijo (22.000 €) está por encima del valor estimado del mercado (≈16.000 €), pero hay poca confianza en esa estimación por falta de comparables r

Referencia: HIPOGES-CIRE-01726

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local comercial de 19 m² en Majadahonda se ofrece a 22.000 €, un precio que supera ligeramente la estimación hipotética de mercado (≈16.000 €), pero dicha estimación carece de soporte real: no hay comparables verificados, ni superficie catastral confirmada, ni uso registral validado.

El estado físico ('dated_habitable') y las observaciones (persiana cerrada, fachada desgastada, rótulos antiguos) indican posible obsolescencia funcional o larga inactividad.

Sin nota simple, visita física y certificación de uso, no es posible evaluar riesgos reales ni formular una contraoferta razonable.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y registral
Determina si el inmueble puede usarse como local comercial legalmente, afectando su valor y posibilidad de alquiler o explotación.
Estado real de conservación interior
Las fotos muestran solo fachada y persiana cerrada; no permite evaluar estructura, instalaciones o necesidad de reforma.
Historial de ocupación y contratos
Si hay un arrendatario vigente o contrato verbal, podría impedir la entrega inmediata o generar obligaciones legales para el comprador.

муниципалитет Majadahonda; 0 comps; BOE сделки 3 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales para recuperar posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir embargos, hipotecas o servidumbres que limiten la libre disposición o incrementen el costo efectivo.
Tipología no confirmada
Se anuncia como 'local comercial', pero no hay certificación catastral ni registral que confirme su uso autorizado. Si es clasificado como vivienda o tiene restricciones, su valor y viabilidad cambian radicalmente.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid
P0
Solicitar visita presencial al local
P1
Consultar certificado catastral y uso autorizado

Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta bajo en términos absolutos: 22.000 € es un importe muy bajo para cualquier activo urbano en Majadahonda, lo que sugiere potencial si se confirma su

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Estupenda oportunidad para adquirir este local comercial en Majadahonda, provincia de Madrid. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Ubicar un local comercial en esta zona de Majadahonda ofrece múltiples ventajas. Su proximidad al centro urbano garantiza un flujo constante de peatones y vehículos, aumentando la visibilidad del negocio. Además, la presencia de una galería comercial en las cercanías proporciona un entorno dinámico y atractivo para clientes potenciales. La zona cuenta con todos los servicios esenciales, incluyendo suministros, facilitando asíí la operatividad del comercio. Asimismo, las conexiones de transporte público y el fácil acceso a vías principales como la M-513 y la M-40 aseguran una comunicación eficiente con otras áreas de Madrid. Majadahonda dispone de una amplia oferta educativa que abarca desde educación infantil hasta niveles superiores, incluyendo programas para adultos y atención psicopedagógica. La ciudad cuenta con una red de transporte público eficiente, con líneas urbanas e interurbanas que facilitan la movilidad dentro del municipio y hacia Madrid. Además, se están evaluando mejoras en el transporte, como la posible implementación de un servicio de autobús de uso prioritario que conectaría Majadahonda con Las Rozas, mejorando aún más la conectividad y accesibilidad de la zona. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Tipología no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 845 €/m² (0 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Solicitar visita presencial al local.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.