Inmueble en venta en Cartagena: nº 81 Parcela 397. Bancal El Moro

Cartagena · terreno · 67934 m²

Terreno rústico en Cartagena sin superficie ni catastro verificados, sin comparables de mercado y con uso agrario no urbanizable — requiere nota simple, visita

Referencia: HIPOGES-CIRE-01807

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico agrario en Cartagena, sin superficie ni datos técnicos verificados, ofrecido directamente por el banco a 45.000 € tras un descuento del 40 %.

Su valor real es indeterminable sin nota simple, catastro y visita: el uso agrario impide edificación sin cambio de clasificación, proceso incierto y costoso.

La falta de datos sobre accesos, lindes y cargas registrales eleva significativamente el riesgo legal y operativo.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y catastral
Sin m², imposible calcular €/m², comparar con mercado o evaluar viabilidad agrícola o especulativa.
Viabilidad técnica y legal
Uso agrario no implica necesariamente aptitud para cultivo; puede estar en suelo no cultivable, con pendiente extrema o protegido.
Accesibilidad y vías de servicio
La observación 'senda de tierra' y 'sin infraestructura' puede indicar ausencia de acceso legal registrado, lo que invalida la titularidad efectiva.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Uso agrario declarado: no es urbanizable ni edificable sin cambio de clasificación, proceso complejo, incierto y costoso. Valor real depende exclusivamente de usos agrícolas o especulación a muy largo plazo.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o límites físicos. En zonas rurales, la posesión informal o histórica es frecuente y difícil de desalojar.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, servidumbres, gravámenes o derechos de terceros que afecten la propiedad o su explotación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Cartagena (finca 51016A081003970000AW)
P0
Consultar ficha catastral oficial usando la referencia 51016A081003970000AW
P1
Programar visita in situ con georreferenciación y fotografías de accesos, lindes y estado del terreno
P1
Contactar al Ayuntamiento de Cartagena para solicitar informe de ordenación territorial y viabilidad de uso

Por qué puede ser interesante

  • Precio reducido (-40%): El descuento del 40 % respecto al precio anterior sugiere estancamiento o urgencia del banco, lo que puede abrir espacio

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este suelo a la venta en Cartagena, dispone de buenos accesos y está bien comunicado. -Referencia catastral: 51016A081003970000AW -Clase: Rústico -Uso principal: Agrario El entorno estudiado se localiza al noroeste del casco urbano de capital del municipio, concretamente a 10 Km del mismo, en el paraje conocido como Los Simonetes, próximo a la pedanía de La Aljorra. Se trata de un entorno eminentemente rural, con predominio de zonas montañosas monopolizado por cultivos de secano de almendro. Dicha zona se encuentra rodeada de los cultivos de regadío de hortícolas. En Aljorra se pueden encontrar todos los servicios necesarios como centro de salud, farmacia, restaurantes, centros educativos, supermercados, bancos, etc. El suelo se encuentra bien comunicado por carretera, teniendo el acceso a la RM-E16, entre otras, a solo unos minutos en coche. Los terrenos rústicos pueden ser una excelente opción para inversionistas, ya que su valor puede aumentar con el tiempo debido a la demanda de espacio y calidad de vida. Cartagena, Murcia, ofrece una variedad de ventajas que la convierten en un destino atractivo para vivir. Entre las principales ventajas se encuentran su clima mediterráneo, un coste de vida asequible, oportunidades educativas, su sistema sanitario y su entorno natural. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~230,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Cartagena (finca 51016A081003970000AW). Consultar ficha catastral oficial usando la referencia 51016A081003970000AW.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.