Vivienda en venta en Alcázar de San Juan: Emilio Castelar

Alcázar de San Juan · vivienda · 139 m²

Precio de venta fijo (85.000 €) está un 25 % por encima del valor de mercado estimado (68.100 €); necesita reforma integral y ocupación desconocida — requiere nota simple, visita y verificación legal antes de cualquier o

Referencia: HIPOGES-CIRE-03033

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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El inmueble se vende al banco a 85.000 €, un 25 % por encima del valor de mercado estimado (68.100 €) basado en 124 comparables.

Requiere reforma integral con daños estructurales confirmados (techo colapsado), lo que añade un riesgo de costes adicionales de 20.000–35.000 €.

La ocupación es desconocida y no hay información registral verificada: ambas incógnitas elevan significativamente el riesgo legal y financiero.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina inmediata disponibilidad del inmueble y posibles costes y plazos legales de desalojo.
Cargas y titularidad exacta
Cargas anteriores se transfieren al comprador y pueden anular la operación o incrementar su costo efectivo.
Coste real de la reforma
El colapso de techo sugiere riesgos estructurales; subestimar obras puede hacer inviable la inversión.

124 comparables Idealista en municipio Alcázar de San Juan

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está vacía, alquilada o ocupada ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada y costes legales asociados.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos) subsisten tras adquisición y aumentan el costo efectivo.
Reforma necesaria antes de habitar
Fotos y descripción indican deterioro grave: techo parcialmente derrumbado y múltiples deficiencias. El coste de reforma puede superar los 25.000 € y no está incluido en el precio.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (124 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble
P0
Coordinar visita presencial con agente Hipoges
P1
Solicitar informe técnico preliminar sobre viabilidad y coste de reforma

Por qué puede ser interesante

  • Alta densidad de comparables: 124 referencias de Idealista en el mismo municipio dan alta confianza al rango de mercado estimado.
  • Ubicación funcional: Alcázar de San Juan ofrece buen acceso ferroviario, servicios públicos consolidados y bajo coste de vida — factores esta

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir esta amplia vivienda, para reformar, luminosa y acogedora, con una distribución óptima que incorpora amplios ventanales para una entrada generosa de luz natural, creando una sensación de amplitud y calidez en cada uno de sus espacios y habitaciones, ubicada en la encantadora localidad de Alcázar de San Juan, en la provincia de Ciudad Real. Alcázar de San Juan cuenta con una red de servicios médicos consolidada que incluye atención primaria, especializada y recursos hospitalarios de referencia comarcal, dando cobertura a la población local y a municipios del entorno. En el ámbito educativo, ofrece centros de educación infantil, primaria y secundaria, además de formación profesional y enseñanzas superiores que refuerzan su papel como núcleo formativo de La Mancha. Su actividad comercial combina comercio tradicional, mercados y zonas de servicios que satisfacen la demanda diaria y apoyan al tejido empresarial. Entre sus principales ventajas destacan su ubicación estratégica en el centro peninsular, el coste de vida contenido, la calidad de los servicios públicos y un entorno urbano funcional. Las conexiones terrestres son uno de sus mayores activos, con importantes enlaces por carretera y una destacada red ferroviaria que la convierte en un nudo de comunicaciones clave para pasajeros y mercancías, facilitando la movilidad regional y nacional. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es claramente superior al rango de mercado observado. La prima no está justificada por datos disponibles: no hay tasación, ni indicadores de escasez ni ventajas únicas confirmadas.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Coordinar visita presencial con agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.