Vivienda en venta en Sabadell: Brutau

Sabadell · vivienda · 40 m²

Precio de banco (139.000 €) está un 14 % por encima del valor de mercado estimado (122.449 €); necesita reforma total y ocupación desconocida — requiere nota simple, visita y verificación de cargas antes de contrapropues

Referencia: HIPOGES-CIRE-03074

Datos actualizados: 9 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se vende directamente al banco por 139.000 €, un 14 % por encima del valor de mercado estimado (122.449 €) basado en 50 comparables reales.

El estado es crítico ('needs_full_reform', score 30): paredes, suelos y cocina están severamente deteriorados, lo que implica reforma costosa (>25.000 €).

Ocupación y cargas son desconocidas — ambas son riesgos operativos reales, no meras incógnitas.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina coste y plazo de obtención de posesión, y posibles litigios.
Cargas registrales vigentes
Cargas anteriores no canceladas se trasladan al comprador y pueden impedir financiación o venta futura.
Coste real de reforma
El estado 'needs_full_reform' implica inversión significativa; sin presupuesto, el margen se erosiona rápidamente.

50 Idealista comps en Sabadell/Barberà del Vallès; marketPricePerM2 = 3.061 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está vacía, alquilada o ocupada ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada y costes legales futuros.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos) podrían subsistir y asumirse al comprar.
Necesita reforma integral
Fotos y análisis visual confirman estado muy deteriorado (paredes, suelos, cocina). Reforma probable > 25.000 €; el precio bancario ya lo descuenta parcialmente, pero no elimina el riesgo de sobrecostes.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble
P0
Agendar visita presencial con agente
P1
Solicitar informe de viabilidad de hipoteca con Sabadell
P1
Solicitar historial de precios y motivo de descuento (13,1 %)

Por qué puede ser interesante

  • Datos de mercado sólidos: 50 comparables de Idealista en zona cercana dan alta confianza al valor estimado (122.449 €).
  • Precio bancario transparente: No hay subasta ni presión temporal: permite negociación pausada y verificación previa.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Excelente oportunidad para adquirir esta vivienda, para reformar, luminosa y acogedora, con una distribución óptima que incorpora amplios ventanales para una entrada generosa de luz natural, creando una sensación de amplitud y calidez en cada uno de sus espacios y habitaciones, ubicada en la encantadora localidad de Sabadell, en la provincia de Barcelona. El piso está bien distribuido en 1 dormitorio y 1 cuarto de baño. Forma parte de un edificio residencial, situado en un entorno urbano que ofrece comodidad y fácil acceso a servicios esenciales. Sabadell, en la provincia de Barcelona, dispone de una red sanitaria completa con centros de atención primaria, hospital de referencia y servicios especializados. Ofrece una amplia oferta educativa que abarca desde educación infantil hasta estudios universitarios y formación profesional. Su tejido comercial es diverso y dinámico, con ejes urbanos consolidados, mercados y áreas empresariales. Entre sus ventajas destacan la calidad de vida, equipamientos culturales y deportivos y un entorno urbano equilibrado. Está bien conectada por autopistas, carreteras comarcales y líneas ferroviarias que facilitan el acceso al área metropolitana y otras localidades. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Necesita reforma integral. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta bancario supera claramente el rango de mercado observado en comparables reales. La diferencia no se justifica con datos disponibles.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Agendar visita presencial con agente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.