Vivienda en venta en Linares: Andalucía

Linares · vivienda · 184 m²

Precio de venta fijo a 129.000 € (27 % por encima del valor de mercado estimado); ocupación y cargas desconocidas; estado interior anticuado pero habitable — requiere nota simple, visita y verificación de posesión antes

Referencia: HIPOGES-CIRE-03088

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se vende al banco a 129.000 €, un 30 % por encima del valor de mercado estimado (99.214 €) basado en 26 comparables reales en Linares.

Su estado es habitable pero anticuado, con cableado visible y acabados obsoletos — lo que exige una reforma moderada no reflejada en el precio.

No se conoce su situación de ocupación ni cargas registrales, dos incógnitas críticas que podrían elevar costes y retrasar la posesión.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina si el inmueble se entrega vacío o con ocupante, afectando plazos, costes legales y rentabilidad.
Cargas registrales vigentes
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) no desaparecen en ventas directas bancarias y deben asumirse.
Superficie exacta y calidades constructivas
La superficie catastral y el año de construcción son desconocidos; pueden afectar tasación, impuestos y viabilidad de reforma.

26 comparables Idealista en Linares; precio medio €/m² = 539 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si la vivienda está vacía, ocupada por okupas o alquilada. Esto afecta directamente la disponibilidad y costes legales de recuperación de posesión.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple actualizada impide descartar hipotecas, embargos o servidumbres que sobrevivan a la adquisición y aumenten el costo efectivo.
Estado anticuado pero habitable
Fotos muestran acabados obsoletos y cableado visible: requiere actualización eléctrica y estética. El precio no incluye descuento explícito para estas obras.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Linares
P0
Coordinar visita presencial con el agente Hipoges
P1
Consultar al Catastro Inmobiliario de Jaén la referencia catastral y superficie real
P1
Pedir al agente documentación sobre el historial de precios y motivos del descenso del 7,2 %

Por qué puede ser interesante

  • Mercado bien documentado: 26 comparables recientes de Idealista en Linares permiten una estimación robusta del valor de mercado.
  • Entorno urbano consolidado: Linares ofrece servicios médicos, educativos y comerciales completos, lo que sostiene la demanda residencial local.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir esta vivienda luminosa y acogedora, con una distribución óptima que incorpora amplios ventanales para una entrada generosa de luz natural, creando una sensación de amplitud y calidez en cada uno de sus espacios y habitaciones, ubicada en la encantadora localidad de Linares, en la provincia de Jaén. Forma parte de un edificio residencial, situado en un entorno urbano que ofrece comodidad y fácil acceso a servicios esenciales. Linares, en la provincia de Jaén, dispone de una amplia oferta de servicios médicos, con centros de salud, consultorios y hospital para atención especializada. En el ámbito educativo, cuenta con centros de enseñanza infantil, primaria, secundaria, formación profesional y estudios universitarios, lo que la convierte en un referente educativo en la comarca. Su actividad comercial es dinámica, con una combinación de pequeños comercios, mercados y zonas de servicios que impulsan la economía local. Entre sus ventajas destacan su patrimonio cultural, la calidad de vida y la oferta deportiva y cultural. Además, goza de excelentes conexiones terrestres mediante carreteras y transporte público con Jaén, Granada, Córdoba y otras ciudades andaluzas. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado anticuado pero habitable. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente el rango de mercado observado en 26 viviendas comparables recientes en Linares. La prima es significativa y no está justificada por datos disponibles.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Linares. Coordinar visita presencial con el agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.