Vivienda en venta en Ribadavia: Ribeiro Do
Ribadavia · vivienda · 90 m²
Precio de venta fijo del banco (69.000 €) está un 10,3 % por debajo del valor de mercado estimado (76.894 €), pero ocupación y cargas son desconocidas y el estado requiere reforma moderada.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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El piso en Ribadavia se ofrece al banco a 69.000 €, un 10,3 % por debajo del valor de mercado estimado (76.894 €) según 94 comparables.
Sin embargo, la ocupación es desconocida, no hay nota simple disponible y el estado físico ('dated_habitable', paredes descascarilladas) exige un buffer de reforma del 8–10 %.
No se puede emitir una contraoferta sólida sin verificar primero cargas, posesión y condiciones reales.
94 comparables Idealista en municipio Ribadavia; precio medio €/m² = 854 €
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (94 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento objetivo frente al mercado: Precio de lista (69.000 €) es un 10,3 % inferior al valor medio de mercado (76.894 €), basado en 94 comparables reciente
- Ubicación céntrica y bien conectada: Descripción señala zona tranquila pero estratégica, con acceso a servicios, transporte público y patrimonio histórico —
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 0625408NG7802N
Descripción original del inmueble
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Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango de mercado observado, pero la falta de verificación legal y física impide confirmar viabilidad.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ourense. Coordinar visita física con el agente Hipoges.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.