Vivienda en venta en Vícar: calle Los Naranjos

Vícar · vivienda · 214 m²

По текущей цене объект выглядит выше рынка, при этом нужен капремонт и статус владения неясен.

Referencia: HIPOGES-CIRE-03166

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: купить у банка можно только после большого дисконта

Это прямая покупка у банка, не аукцион: текущая цена 184000 EUR выглядит выше рынка по переданным comparables из Vícar.

Фото указывают на тяжелый ремонт, поэтому большой разрыв с рынком нельзя считать скрытой выгодой.

Дополнительно неясны владение и cargas, а это повышает риск и может увеличить итоговый бюджет.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точная пригодность к проживанию
Без осмотра нельзя точно оценить бюджет ремонта.
Юридическая чистота Registro
Cargas и ограничения меняют итоговую цену сделки.
Коммунальные и налоговые долги
Покупатель может принять часть задолженности на себя.

12 comparables Idealista в Vícar; marketPricePerM2 из valuation_context; фото: состояние needs_full_reform

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
По переданным comparables цена объявления заметно выше рыночной середины. Запас на ремонт и перепродажу не просматривается.
Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, что объект свободен и передается без фактических препятствий. Это может затянуть получение владения и увеличить расходы.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото показывают грязь, следы незавершенных работ, поврежденную отделку и слабое состояние общих зон. Дисконт уже должен учитывать эти работы.
Cargas desconocidas
Нет данных по Registro и возможным долгам перед comunidad или IBI. Итоговая стоимость может вырасти после проверки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

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Nota simple actualizada
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Назначить visita с подрядчиком
P1
Запросить estado posesorio и entrega de llaves
P1
Попросить recibo IBI и deuda de comunidad

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad para crear un hogar totalmente personalizado! Este piso a reformar en edificio residencial con ascensor, ubicado en la localidad de Vícar, provincia de Almería, representa una magnífica oportunidad para quienes desean diseñar un hogar a su medida, adaptando cada estancia a su estilo de vida y aprovechando todo el potencial. El piso dispone de una distribución con múltiples posibilidades de renovación, permitiendo optimizar cada espacio para conseguir un ambiente moderno, funcional y confortable. El salón principal puede transformarse en una estancia amplia y luminosa, concebida como el lugar de encuentro con acceso a un balcón con excelentes vistas. La cocina ofrece una excelente base para desarrollar un diseño actual y práctico. Su reforma permitirá reorganizar las zonas de trabajo. La zona de descanso cuenta con dormitorios que ofrecen un gran potencial de personalización. Los dormitorios pueden convertirse en espacios acogedores y tranquilos, adaptándose fácilmente. El baño constituye otro de los espacios ideales para una renovación integral. Ubicado en Vícar, disfrutarás de un municipio consolidado que destaca por su crecimiento residencial, su excelente calidad de vida y su proximidad a la ciudad de Almería y a las playas del Poniente Almeriense. La localidad dispone de centros educativos, supermercados, comercios, instalaciones deportivas, centros de salud, parques y todos los servicios necesarios para el día a día. Además, sus excelentes comunicaciones mediante la autovía A-7 permiten acceder rápidamente a Almería capital, El Ejido, Roquetas de Mar y al Aeropuerto de Almería. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка выглядит выше верхней части разумного диапазона для такого актива в этой зоне с учетом состояния под ремонт.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Назначить visita с подрядчиком.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.