Vivienda en venta en Espiel: CL Herradura

Espiel · vivienda · 53 m²

Precio de venta fijo (29.500 €) está un 26 % por encima del valor de mercado estimado (23.300 €); ocupación y cargas desconocidas, estado necesitado de reforma general.

Referencia: HIPOGES-CIRE-03176

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El inmueble se ofrece a 29.500 €, un 26 % por encima del valor de mercado estimado (23.300 €) basado en 21 comparables recientes en Espiel.

El estado 'dated_habitable' exige reforma general — estimada en +8–12 % del valor — y la ocupación sigue sin confirmar, lo que añade incertidumbre legal y temporal.

No hay datos sobre cargas ni titularidad registral actualizados.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Nota simple actualizada
Es imprescindible confirmar titularidad, cargas y posibles embargos antes de cualquier oferta.
Estado real de ocupación
Determina si se obtiene posesión inmediata o se requiere desahucio, con impacto en coste y plazo.
Superficie exacta y calificación catastral
La superficie declarada (53 m²) no está validada por Catastro ni finca registral; discrepancias pueden afectar valoración y tributación.

21 comparables Idealista en el municipio Espiel; precio medio de mercado por m² = 440 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. La posesión efectiva podría retrasarse o requerir procedimiento judicial.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cargas anteriores podrían subsistir y afectar al título adquirido.
Estado necesitado de reforma general
Fachada deteriorada, interiores sin pintar y espacios amplios pero obsoletos. Requiere inversión adicional estimada en 8–12 % del valor de mercado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P0
Coordinar visita presencial con agente
P1
Solicitar certificado catastral y verificar ref. catastral

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación central en Espiel: Bien comunicada, cerca de servicios sanitarios, educativos y comerciales; entorno residencial consolidado.
  • Entrada independiente y balcón: Acceso desde calle y balcón privado mejoran habitabilidad y potencial de alquiler.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda ubicada en la localidad de Espiel (Córdoba). La vivienda se encuentra situada en la planta alta del edificio. Tiene su entrada independiente desde la planta baja, mediante escaleras de acceso desde la calle. Cocina abierta con el salón-comedor, con mucha luz gracias a sus ventanales, baño alicatado hasta el techo. dispone de carpintería exterior de aluminio con acristalamiento sencillo con persianas enrollables pensadas para ofrecer máxima protección, durabilidad y eficiencia energética en cualquier época del año, carpintería interior de madera principalmente perfecta para separar estancias y generar privacidad en el interior del hogar, goza de balcón al exterior que aporta un extra y es una extensión al exterior siendo un espacio privado al aire libre sin necesidad de salir de casa. Se ubica en un entorno bien comunicado, en el centro del municipio, el grado de consolidación es medio-alto y se encuentra alcance de todos los servicios que dispone el municipio, tales como, equipamientos sanitarios, educativos, deportivo, lúdicos, establecimientos de comercios y zona de restaurantes y ocio y zonas verdes. Dispone de buena comunicación por carreteras. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado necesitado de reforma general. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es significativamente superior al rango de mercado observado en 21 viviendas comparables recientes en Espiel. No hay datos que justifiquen esta prima.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad. Coordinar visita presencial con agente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.