Vivienda en venta en Alforja: Del Mercadal

Alforja · vivienda · 125 m²

Precio de venta fijo (29.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (148.500 €), pero requiere reforma integral y ocupación desconocida; necesarias verificación legal y física antes de cualquier oferta.

Referencia: HIPOGES-CIRE-03204

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Este es un inmueble urbano en Alforja (125 m²) ofrecido directamente por el banco a 29.000 €, un 80 % por debajo del valor de mercado estimado (148.500 €).

El descuento es real y sustancial, pero refleja explícitamente el estado de ruina: reforma integral requerida, deterioro estructural visible y acabados obsoletos.

La ocupación es desconocida, y no hay información sobre cargas registrales.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina si se puede entregar vacío y cuánto costará obtener posesión.
Cargas registrales vigentes
Cargas anteriores (hipoteca, embargo) subsisten tras la compraventa y deben asumirse.
Coste real de la reforma integral
La diferencia entre precio y valor de mercado debe cubrir obras, impuestos y márgenes; subestimarla anula la rentabilidad.

110 comparables Idealista en municipio Alforja; precio medio €/m² = 1.188

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información verificada sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. Esto implica riesgo de demora o coste adicional para obtener posesión efectiva.
Reforma necesaria antes de habitar
Las fotos y descripción confirman estado crítico: estuco deteriorado, instalaciones obsoletas, techos y suelos dañados. El coste de reforma puede superar el precio de compra.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que afecten la transmisión o uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (110 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona
P0
Programar visita presencial con agente Hipoges
P1
Solicitar informe técnico preliminar de una empresa de reformas local

Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio de venta (29.000 €) ≈ 19 % del valor de mercado estimado (148.500 €), lo que ofrece margen sustancial para absorb
  • Superficie útil clara (125 m²): Superficie catastral confirmada permite cálculo fiable de €/m² y comparabilidad con el mercado local.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda para reformar en propiedad ubicada en Alforja, provincia de Tarragona. Vivienda unifamiliar que consta de tres plantas más bajo cubierta, compuesta por dos dormitorios y dos baños. Se compone de recibidor, despensa y aseo en bajos, cocina, comedor-estar y baño en primer vivienda, un dormitorio en segundo vivienda y otro en tercero y sala diáfana en bajo cubierta. Requiere obras de consolidación y reforma integral. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. Cualquier momento puede ser adecuado para realizar obras si se diseña un buen plan de trabajo, con etapas marcadas y asequibles en un tiempo bien estimado. En la mayor parte de casos esa inversión se recupera muy rápido y nos permite ahorrar una vez realizada la reforma. El inmueble se encuentra en una zona tranquila, rodeado por viviendas residenciales de similares características. Cuenta con fácil acceso por carretera. A su alrededor podemos encontrar supermercados y restaurantes. Necesita reforma integral. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, esta vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es aproximadamente el 19 % del valor de mercado estimado, lo que indica un descuento muy fuerte. Sin embargo, este descuento refleja casi con certeza el coste de la reforma integral y posibles riesgos legales no verificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona. Programar visita presencial con agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.