Vivienda en venta en Murcia: Pastora

Murcia · vivienda · 70 m²

Precio de venta fijo a 105.000 € (1.500 €/m²), ligeramente por encima del valor de mercado estimado (1.495 €/m²); ocupación y cargas desconocidas, estado funcional pero anticuado — requiere verificación legal y física an

Referencia: HIPOGES-CIRE-03219

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El inmueble se ofrece a 105.000 € (1.500 €/m²), prácticamente alineado con el valor de mercado estimado (104.671 €).

El estado es habitable pero anticuado (puntuación 50/100, fachada envejecida, instalaciones no verificadas).

No hay datos sobre ocupación ni cargas, lo que introduce riesgo operativo y legal moderado.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de las instalaciones
La descripción menciona 'segunda mano' y 'pequeña reforma', pero no especifica estado de electricidad, agua o calefacción — puede generar costes ocultos.
Superficie exacta y distribución real
No se aporta plano ni certificación catastral; discrepancias entre superficie declarada (70 m²) y real afectan valoración y viabilidad financiera.

17 comparables Idealista en Murcia; Catastro surface 70 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está vacía, alquilada o ocupada ilegalmente. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cargas anteriores (hipotecas, embargos) subsisten tras la adquisición y aumentan el costo efectivo.
Edificio antiguo — estado incierto
Construcción de 1969: posible necesidad de actualización de instalaciones (electricidad, fontanería, ascensor) y menor eficiencia energética. No crítico, pero relevante para coste total de entrada.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
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Agendar visita presencial con agente Hipoges
P1
Solicitar certificado catastral y plano de la finca

Por qué puede ser interesante

  • Precio alineado con mercado local: 1.500 €/m² coincide con la mediana de 17 comparables recientes en Murcia — señala razonabilidad, no sobreprecio.
  • Ubicación céntrica con servicios: Zona sur de Murcia, cerca de transporte público, centros de salud, colegios y comercios — alta demanda residencial poten

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les presentamos esta vivienda que necesita una pequeña reformar en edificio residencial, con gran potencial para crear tu hogar ideal o realizar una inversión con alta rentabilidad, en la localidad de Murcia. Vivienda de segunda mano que se encuentra en la tercera planta de un edificio construido en 1969. Con suelo de terrazo gris, se compone de salón-comedor con acceso a un balcón que aporta un extra y es una extensión al exterior siendo un espacio privado al aire libre sin necesidad de salir de casa, cocina con lavadero, dos dormitorios y un baño. Esta vivienda se presenta como una magnífica oportunidad para reformar a tu gusto. Al tratarse de un inmueble con espacios amplios y bien distribuidos, tienes la libertad de diseñar y renovar según tus preferencias. Ya sea una reforma integral o pequeña actualización, el piso tiene un gran potencial de revalorización que te permitirá disfrutar de un hogar moderno o conseguir una inversión rentable. Se localiza en la zona sur y en sus inmediaciones dispone de centros de salud, colegios, farmacias, supermercados, restaurantes y demás servicios. La zona cuanta con buenas comunicaciones, pardas de autobús próximas, estación de tren Murcia del Carmen a 10 minutos a pie y buen acceso a la autovía A-30 en escasos minutos. Se localiza en pleno centro de Murcia, con acceso a todos los servicios esenciales: supermercados, colegios, centros de salud, zonas comerciales y transporte público. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. El precio está prácticamente alineado con la mediana del mercado local (1.495 €/m²). No hay descuento significativo ni sobreprecio claro, pero sí margen limitado para negociación o imprevistos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Agendar visita presencial con agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.