Vivienda en venta en Murcia: Pedro Valdivia

Murcia · vivienda · 139 m²

Precio de venta bancario (94.000 €) está un 54 % por debajo del valor de mercado estimado (206.000 €), pero hay incertidumbres clave: ocupación desconocida, estado anticuado y falta de datos sobre cargas, titularidad y v

Referencia: HIPOGES-CIRE-03229

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta bancario (94.000 €) representa un descuento del 54 % respecto al valor de mercado estimado (206.000 €), basado en 21 comparables de Idealista en Murcia.

La vivienda está en estado 'anticuado pero habitable' (puntuación 50/100), sin indicios de ruina ni necesidad de obra estructural.

Sin embargo, persisten incertidumbres críticas: ocupación no confirmada, ausencia de nota simple, y falta de datos sobre cargas o superficie útil.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede confirmar identidad legal del inmueble ni su historial.
Posibilidad de visita
Sin confirmación de visitabilidad, no se puede evaluar estado real, distribución o posibles defectos ocultos.
Superficie útil y distribución real
Los 139 m² declarados pueden incluir zonas no habitables (terraza, sótano); la distribución afecta valoración funcional.

21 comparables Idealista en Murcia; precio medio zona €1.482/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. Esto puede retrasar la entrega y generar costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
Ausencia de información sobre gravámenes registrales. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Contactar a Hipoges para concertar visita física
P1
Solicitar informe de catastro y verificar referencia catastral
P1
Consultar posibilidad de financiación bancaria (ej. Sabadell hipoteca para activos bancarios)

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio bancario 54 % por debajo del valor de mercado estimado (€206.000), lo que ofrece margen para costes y riesgos.
  • Estado habitable (no ruina): Condición física evaluada como 'dated_habitable' (puntuación 50/100): vivienda usable tras reforma moderada, no requiere

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda unifamiliar en propiedad ubicada en Fuente Álamo de Murcia. Disponemos de esta vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Con paredes lisas que aportan una sensación de amplitud y orden, ideal para espacios contemporáneos que combinan perfectamente con cualquier estilo de mobiliario o decoración, dispone de carpintería exterior de aluminio con acristalamiento sencillo con persianas enrollables pensadas para ofrecer máxima protección, durabilidad y eficiencia energética en cualquier época del año, carpintería interior de madera principalmente, una terraza en la entrada al exterior que aporta un extra y es una extensión al exterior. Vivienda que se compone de varias dependencias y servicios. Se ubica en un entorno bien comunicado, en zona ensanche del municipio, el grado de consolidación es medio-alto, y se encuentra alcance de todos los servicios que dispone el municipio, tales como, equipamientos sanitarios, educativos, deportivo, lúdicos, establecimientos de comercios y zona de restaurantes y ocio y zonas verdes. Dispone de buena comunicación por carreteras. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es sustancialmente inferior al rango de mercado observado en comparables recientes de Idealista. Sin embargo, el descuento no puede considerarse 'libre de riesgo' sin verificar ocupación, cargas y viabilidad de reforma.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Contactar a Hipoges para concertar visita física.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.