Vivienda en venta en Guadahortuna: Calle Ocon

Guadahortuna · vivienda · 122 m²

Precio de venta fijo (22.000 €) es un 83 % por debajo del valor de mercado estimado (128.169 €), pero la vivienda necesita reforma integral y su ocupación y cargas son desconocidas.

Referencia: HIPOGES-CIRE-03234

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta vivienda en Guadahortuna se vende directamente al banco por 22.000 €, un 83 % por debajo del valor de mercado estimado (128.169 €), lo que sugiere un fuerte descuento por riesgos no resueltos.

El análisis visual confirma estado de ruina avanzada (puntuación 35/100), lo que implica costes de reforma estimados entre 45.000 € y 65.000 €.

Sin embargo, su ocupación, cargas registrales y viabilidad técnica de la reforma son totalmente desconocidas.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina si se puede entrar libremente o se requiere proceso judicial largo y costoso.
Cargas reales y titularidad exacta
Una carga anterior no cancelada se transfiere al comprador y puede anular la adquisición o exigir pago adicional.
Viabilidad técnica y legal de la reforma
Si la edificación tiene ruina estructural o carece de licencia, los costes pueden superar ampliamente el valor final.

110 comparables Idealista en municipio Guadahortuna

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está vacía, ocupada ilegalmente o arrendada. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada y coste/tiempo de desalojo.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral. Cualquier carga anterior subsistirá tras la compra y aumentará el costo efectivo.
Reforma necesaria antes de habitar
Fachada deteriorada y interior con paredes y suelos dañados (puntuación 35/100). Coste estimado de reforma: 45.000–65.000 €, comparable al precio de compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (110 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada nº 4
P0
Coordinar visita presencial con agente Hipoges para evaluar ocupación y estado real
P1
Solicitar informe técnico independiente sobre coste y viabilidad de reforma integral
P1
Consultar al Ayuntamiento de Guadahortuna sobre usos permitidos y requisitos de licencia de obra

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de 22.000 € frente a valor medio estimado de 128.169 €: descuento del 83 %. Aunque refleja riesgos, ofrece margen

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en Guadahortuna (Granada). Disponemos de esta vivienda unifamiliar para reformar con paredes lisas que aportan una sensación de amplitud y orden, dispone de carpintería exterior de aluminio con acristalamiento sencillo con persianas enrollables, carpintería interior de madera principalmente perfecta para separar estancias y generar privacidad en el interior del hogar. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. Cualquier momento puede ser adecuado para realizar obras si se diseña un buen plan de trabajo, con etapas marcadas y asequibles en un tiempo bien estimado. En la mayor parte de casos esa inversión se recupera muy rápido y nos permite ahorrar una vez realizada la reforma. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. A 65 kilómetros al norte de la capital granadina, en un territorio cargado de historia y a orillas del rí­o de su mismo nombre, en el mismo lí­mite de la provincia de Jaén y en la carretera que, en dirección Norte, nos aproxima al Parque Natural de la Sierra Mágina, encontramos Guadahortuna Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está muy por debajo del rango de mercado observado para viviendas urbanas en Guadahortuna. Sin embargo, el descuento refleja probablemente el estado de ruina y los riesgos legales no verificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada nº 4. Coordinar visita presencial con agente Hipoges para evaluar ocupación y estado real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.