Vivienda en venta en Lucena: CL Zuheros

Lucena · vivienda · 67 m²

Precio de venta fijo a 18.100 € (270 €/m²), muy por debajo del valor de mercado estimado (718 €/m²); pero ocupación y cargas desconocidas, y estado 'anticuado habitable' requiere revisión in situ.

Referencia: HIPOGES-CIRE-03254

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta vivienda en Lucena se vende directamente por el banco a 18.100 € (270 €/m²), un 62 % por debajo del valor de mercado estimado (718 €/m²).

El descuento es sustancial y potencialmente válido, pero se compensa con tres incertidumbres clave: ocupación no confirmada ('sin posesión'), cargas registrales desconocidas y estado físico anticuado (fachada envejecida, sin ascensor, construcción de 1966).

No hay datos sobre IBI, gastos de comunidad ni energía.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de la vivienda
La calificación 'anticuada habitable' (puntuación 55/100) no permite cuantificar necesidades de reforma. Podría requerir inversión mayor a lo esperado.
Situación registral completa
Sin nota simple ni finca registral, no se puede confirmar titularidad, cargas ni posibles litigios pendientes.

60 comparables Idealista en municipio Lucena; precio medio 717,64 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. La descripción indica 'sin posesión', lo que implica riesgo de okupación o tenencia no documentada.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Estas cargas podrían trasladarse al comprador o impedir la inscripción.
Edificio antiguo — estado incierto
Construido en 1966, sin ascensor y con fachada envejecida. Puede requerir actuaciones obligatorias (ITE, accesibilidad) y costes ocultos de instalaciones.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (60 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Córdoba
P0
Programar visita presencial con técnico especializado
P1
Consultar al agente si existe informe ITE o certificado de eficiencia energética

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta 62 % por debajo del valor medio de mercado (718 €/m²), lo que ofrece margen para reforma, impuestos y ri
  • Ubicación central en Lucena: Situada en zona residencial consolidada, bien comunicada y con patrimonio cultural relevante — factor positivo para reve

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda ubicada en la localidad de Lucena (Córdoba). Vivienda para reformar en tercera planta de un edificio residencial compuesto de cinco plantas sobre rasante en edificio construido en el año 1966 sin ascensor. La vivienda está distribuida en salón comedor con mucha luz gracias a sus grandes ventanales y su orientación, cocina, tres dormitorios y un baño. Se encuentra en el centro de una zona residencial, rodeado por viviendas de similares características. Al oeste de la población de Lucena, muy bien comunicada por carretera como por la N-331, A-318, A-45 y carreteras interurbanas. Bonita localidad conocida como "La Perla de Sefarad" o la Ciudad de los Poetas por su importante dinamismo cultural. El entorno de Lucena se caracteriza por su belleza natural y su rica historia. La ciudad está situada en un valle rodeado de colinas y montañas, lo que le brinda un paisaje impresionante. Además, Lucena cuenta con un importante patrimonio histórico y cultural, con monumentos y edificios emblemáticos, como la Iglesia de San Mateo y el Castillo del Moral. En términos de transporte público, Lucena dispone de servicios de autobús que conectan con otras localidades cercanas y con la ciudad de Córdoba. Además, la estación de tren más cercana se encuentra en la ciudad de Puente Genil, a unos 20 kilómetros al este de Lucena, desde donde se pueden realizar conexiones a nivel regional y nacional. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados, farmacias, centros educativos y gran oferta en restauración. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es aproximadamente el 38 % del valor medio de mercado para viviendas similares en Lucena. El descuento es sustancial, pero no se puede validar su viabilidad sin verificar cargas, ocupación y costes reales de reforma.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Córdoba. Programar visita presencial con técnico especializado.

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