Vivienda en venta en Morón de la Frontera: Tocina
Morón de la Frontera · vivienda · 117 m²
Precio de venta fijo a 49.000 € (34 % bajo mercado), pero estado 'necesita reforma total' y ocupación desconocida: requiere nota simple, visita y verificación de cargas antes de contrapropuesta.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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Esta vivienda en Morón de la Frontera se vende directamente al banco por 49.000 €, un 65 % por debajo del valor de mercado estimado (141.562 €), lo que sugiere un fuerte descuento compensatorio por su estado 'necesita reforma total' (fachada descascarada, interiores descuidados).
Sin embargo, la ocupación es desconocida y no hay nota simple verificada: podrían existir cargas, okupas o arrendatarios que dificulten la posesión.
El precio ya incorpora el riesgo, pero no elimina la necesidad de due diligence rigurosa.
106 comparables Idealista en municipio Morón de la Frontera; precio medio €/m² = 1.210
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (106 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento muy fuerte vs mercado: Precio de venta (49.000 €) es 65 % inferior al valor de mercado estimado (141.562 €), lo que ofrece margen para absorber
- Superficie amplia para el precio: 117 m² a 419 €/m² es un ratio extremadamente bajo frente al mercado local (1.210 €/m²), reforzando el potencial de valor
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Hipoges: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 2710912TG8121S
Descripción original del inmueble
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en esta localidad de Moron De La Frontera (Sevilla). Vivienda unifamiliar entre medianeras compuesta de dos plantas. Se distribuye en un salón comedor, cocina, varios dormitorios, baño, patio interior y terraza con trastero. Consta de cocina independiente amueblada, armarios empotrados, suelos de gres y orientación sur-este. Zona residencial tranquila, con servicios y comodidades básicas cercanas. Es un lugar agradable para vivir, con acceso conveniente al transporte público y una gran variedad de espacios verdes. Esta espaciosa propiedad cuenta con mucha luz y espacio perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Decorado con gusto y con materiales de alta calidad, esta propiedad ofrece una experiencia de vida inmejorable. Además, la riqueza histórica y cultural de Morón de la Frontera añade un toque especial al entorno. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, este piso disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta está muy por debajo del rango estimado del mercado, pero el descuento refleja probablemente el estado deplorable y riesgos legales no verificados.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla. Programar visita presencial con agente de Hipoges.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.