Vivienda en venta en Guadix: Cañada ojeda

Guadix · vivienda · 90 m²

Precio de venta fijo a 29.000 € (322 €/m²), muy por debajo del rango de mercado estimado (80.300 €), pero requiere verificación urgente de ocupación, cargas y estado real: la vivienda necesita reforma integral y su condi

Referencia: HIPOGES-CIRE-03267

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta vivienda en Guadix se vende directamente al banco por 29.000 € (322 €/m²), un 64 % por debajo del valor medio de mercado (80.300 €).

El fuerte descuento refleja su estado: reforma integral confirmada (pintura descascarada, puerta sin acabados, exterior deteriorado).

Sin embargo, no se ha verificado ocupación, cargas ni viabilidad técnica real.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado estructural real
Las fotos muestran deterioro superficial, pero no revelan problemas de cimentación, humedades o instalaciones. Un fallo estructural podría multiplicar los costes.
Tipo de finca catastral y uso
La descripción menciona 'vivienda-cueva', típica de Guadix. Si el catastro la clasifica como 'uso especial' o 'no habitable', afecta financiación y legalidad de la reforma.

17 comparables Idealista en Guadix; marketPricePerM2 = 892 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si la vivienda está ocupada, alquilada o vacía. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada y los costes legales asociados.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que el comprador asumiría.
Reforma necesaria antes de habitar
Fotos y descripción confirman estado crítico: paredes dañadas, puerta sin acabados, exterior deteriorado. Coste estimado de reforma puede superar el precio de compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada nº 4
P0
Contactar al agente para concertar visita física inmediata
P1
Consultar referencia catastral y ficha en Sede Electrónica del Catastro
P1
Solicitar informe técnico preliminar de reforma integral

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio fijo 64 % por debajo del valor medio estimado (80.300 €), lo que ofrece margen para absorber costes de reforma y

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta propiedad ubicada en Guadix, en la provincia de Granada. Disponemos de esta propiedad en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Esta propiedad es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. Vivienda unifamiliar compuesta de una planta, que consta de salón-comedor, cocina, tres dormitorios y un cuarto de baño. Además, hay una pequeña edificación anexa a la vivienda con un dormitorio y un cuarto de baño. Es una vivienda tipo vivienda-cueva, típica de la zona. La vivienda cuenta con suelos de gres. Precisa reforma integral, pero ofrece muchas posibilidades. Ubicado a las afueras de Guadix, en el barrio de Cuevas y junto al museo Mirador Las Cuevas. A 1 kilómetro del centro de Guadix, donde es posible encontrar todo tipo de servicios como centros de salud, centros educativos, comercios, supermercados, zonas verdes.. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Situado en una zona residencial tranquila, este vivienda disfruta de una ubicación estratégica. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio está aproximadamente un 64 % por debajo del valor medio de mercado para viviendas similares en Guadix, según 17 comparables recientes. Sin embargo, este descuento refleja probablemente el alto coste de reforma y riesgos legales no verificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada nº 4. Contactar al agente para concertar visita física inmediata.

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