Vivienda en venta en Bailén: Cl Independencia

Bailén · vivienda · 193 m²

Precio de venta fijo a 52.000 € (269 €/m²), un 34 % por debajo del valor de mercado estimado (79.500 €). Necesario verificar posesión, cargas y estado real antes de proponer contraprecio.

Referencia: HIPOGES-CIRE-03287

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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La vivienda se ofrece a 52.000 € (269 €/m²), un 34 % por debajo del valor de mercado estimado (79.500 €), respaldado por 141 comparables Idealista en Bailén.

El estado visual es 'dated but habitable' (puntuación 50/100), sin señales de ruina ni daño estructural, pero sin verificación de instalaciones ni ocupación.

Riesgos principales: ocupación desconocida y cargas registrales no verificadas.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de instalaciones y cubiertas
Aunque exterior parece estable, instalaciones eléctricas, fontanería o cubierta pueden requerir inversión oculta.
Distribución real y superficie útil
Descripción indica 4 dormitorios y 3 plantas, pero sin plano catastral ni certificación, la superficie útil podría ser menor que los 193 m² declarados.

141 comparables Idealista en municipio Bailén; precio medio de mercado 411,81 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre, alquilada o ocupada. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y los costes legales asociados.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar hipoteca, embargo u otros gravámenes que sobrevivan a la adquisición.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (141 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén
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Coordinar visita presencial con agente Hipoges
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Solicitar certificado catastral y plano de planta

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sólido vs mercado: Precio 34 % por debajo del valor medio de mercado local (79.500 €), basado en 141 comparables — uno de los márgenes más
  • Estado habitable comprobado visualmente: Fotos muestran vivienda en uso, sin daños estructurales visibles y con ventanas intactas; no requiere obra inmediata par

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta vivienda ubicada en la localidad de Bailén, provincia de Jaén. Vivienda unifamiliar entremedianeras que consta de cuatro dormitorios y dos baños. Se desarrolla en tres plantas sobre la rasante, está distribuida en: planta baja, salón, distribuidor, dormitorio, baño, cocina, trastero y patio; en planta primera, distribuidor, tres dormitorios, y un baño; y en la planta segunda, dos trastero y una terraza descubierta. Todo ello con sus correspondientes servicios e instalaciones. Ideal para familias o parejas, con su amplia distribución y las comodidades que ofrece, este piso es perfecto tanto para familias que buscan una vivienda estable como para parejas que quieren empezar su vida juntos en un lugar tranquilo y bien comunicado. Bailén destaca por su rica historia ligada a la Batalla de Bailén, un hito en la Guerra de la Independencia española. Su entorno está marcado por olivares y paisajes de la campiña andaluza, ofreciendo un ambiente tranquilo y rural. Los accesos principales son a través de la autovía A-4, que conecta con ciudades cercanas como Jaén y Córdoba, facilitando la movilidad por la región. A pesar de su carácter histórico, Bailén cuenta con una infraestructura moderna, incluyendo servicios turísticos y alojamientos, convirtiéndolo en un destino interesante para explorar la historia y la cultura de la región de Jaén. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es significativamente inferior al rango de mercado observado en el municipio, con una diferencia clara y bien fundamentada. Sin embargo, la ausencia de verificación legal y física impide confirmar si el descuento compensa riesgos reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén. Coordinar visita presencial con agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.