Vivienda en venta en Cervià de les Garrigues: Calle Era

Cervià de les Garrigues · vivienda · 154 m²

Precio de venta bancario (31.300 €) es un 79,8 % por debajo del valor de mercado estimado (155.132 €), pero el inmueble necesita reforma integral y la ocupación es desconocida.

Referencia: HIPOGES-CIRE-03311

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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El precio bancario (31.300 €) es un 79,8 % inferior al valor de mercado estimado (155.132 €), lo que indica una oportunidad potencial.

Sin embargo, el inmueble requiere reforma integral (puntuación 35/100, observaciones claras de deterioro avanzado) y su estado de ocupación es completamente desconocido.

No hay datos sobre cargas ni titularidad.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Determina coste y plazo de obtención de posesión. Okupas o inquilinos con derecho preferente generan litigios prolongados.
Cargas y titularidad real
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) no se extinguen en venta directa bancaria y deben asumirse.
Coste real de reforma integral
El estado descrito ('sin pintar', 'manchas', 'puertas antiguas') sugiere obras estructurales y de acabado que pueden duplicar el precio de compra.

115 comparables Idealista en municipio Cervià de les Garrigues; precio medio €/m² = 1.007 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada y costes legales futuros.
Estado físico muy deficiente
Fotos y descripción indican necesidad de reforma integral: paredes manchadas, suelos deteriorados, carpintería antigua. Coste estimado de reforma puede superar los 40.000 €.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple actualizada. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o derechos reales que subsistan tras la adquisición.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (115 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida
P0
Coordinar visita presencial con el agente Hipoges
P1
Solicitar informe técnico de reforma integral
P1
Consultar con abogado especializado en propiedad bancaria en Lleida

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy fuerte vs mercado: Precio bancario (31.300 €) representa menos del 20 % del valor de mercado estimado (155.132 €), lo que ofrece margen par
  • Superficie amplia (154 m²): Tamaño superior a la media en zona rural, con potencial de revalorización tras reforma y uso residencial o turístico.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta propiedad ubicada en Cervià de les Garrigues, provincia de Lleida. Disponemos de esta propiedad en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido. Esta propiedad es ideal para quienes buscan un entorno natural y acogedor. Se distribuye en una planta con cocina, un baño, salón-comedor con un gran ventanal que le aporta mucha luz, balcón y cuatro habitaciones con amplios ventanales que le aportan mucha luz a todas las estancias. Cuenta con ventanas de madera, persianas de plástico y puertas de madera. Se distribuye en una planta con cocina, un baño, salón-comedor con un gran ventanal que le aporta mucha luz, balcón y cuatro habitaciones con amplios ventanales que le aportan mucha luz a todas las estancias. Cuenta con ventanas de madera, persianas de plástico y puertas de madera. Se sitúa cercana al centro del municipio donde cuenta con una buena comunicación, rodeado de viviendas similares y zonas verdes, alcance de todos los servicios, como equipamiento escolar, deportivos, comercios de diferente índole, centro de salud, lúdico, establecimiento de comercial, entre otros. Se encuentra bien comunicado con varias líneas de autobús y taxi en sus inmediaciones, su conexión con resto del municipio es buena. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado físico muy deficiente, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango de mercado observado. Sin embargo, el descuento refleja probablemente el estado deplorable del inmueble y riesgos legales no verificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida. Coordinar visita presencial con el agente Hipoges.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.