Vivienda en venta en Fraga: Cl San Sebastian

Fraga · vivienda · 165 m²

Precio de venta bancario (30.300 €) es un 67,8 % por debajo del valor de mercado estimado (94.241 €), pero la vivienda necesita reforma integral y su ocupación es desconocida.

Referencia: HIPOGES-CIRE-03329

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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Esta vivienda en Fraga se vende directamente por el banco a 30.300 €, un 67,8 % por debajo del valor de mercado estimado (94.241 €).

El fuerte descuento refleja su estado deplorable ('needs_full_reform', puntuación 30/100) y la ausencia de información sobre ocupación.

No hay datos sobre antigüedad, cargas ni titularidad.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas registrales
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas o terceros con derechos sobre la finca.
Superficie real y distribución interior
La descripción menciona 4 dormitorios y baños, pero no hay planos ni fotos interiores. La superficie catastral (165 m²) no está verificada.

14 comparables Idealista en Fraga; marketPricePerM2 = 571 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si la vivienda está libre, alquilada o ocupada ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada y costes legales futuros.
Estado físico muy deficiente
Las fotos muestran fachada deteriorada y ausencia de vistas interiores. El modelo visual califica el estado como 'needs_full_reform' (puntuación 30/100). Se requiere reforma integral.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Fraga
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Contactar al agente para concertar visita física con técnico
P1
Solicitar informe técnico preliminar de reforma

Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: El precio bancario (30.300 €) representa menos del 32 % del valor de mercado estimado (94.241 €), lo que ofrece amplio m

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

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Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado físico muy deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango observado en el mercado local. Sin embargo, este descuento refleja probablemente el estado deplorable de la vivienda y riesgos no verificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Fraga. Contactar al agente para concertar visita física con técnico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.